Vai man vajadzētu refinansēt manu māju? Lūk, ko apsvērt, lai ietaupītu naudu

Jūs, iespējams, dzirdējāt, ka cilvēki jautā:Vai man tagad jāpārfinansē mana māja? " Jūs varētu brīnīties, vai jums patiešām būtu jādomā par to pašu lietu. Tā kā procentu likmes joprojām ir gandrīz vēsturiski zemākās, un māju cenas atpaliek visu laiku, dažiem cilvēkiem ir grūti pārfinansēt savu māju.

Refinansēšana varētu samazināt jūsu ikmēneša hipotēkas maksājumu, vai tas varētu ļaut jums izņemt dažas naudas, izmantojot pašu kapitālu jums ir jūsu mājās. Tomēr ar refinansēšanu saistītās izmaksas un maksa - tā nav brīva. Tādēļ jums ir jāpārliecinās, ka refinansēšana ir jēga, pirms jūs to darāt.

Lasiet tālāk, lai redzētu, vai jums patiešām vajadzētu refinansēt savu māju.

Ko tas nozīmē, lai refinansētu jūsu mājās?

Pirmkārt, jūsu hipotēkas refinansēšana ir process, kā aizstāt esošo hipotekāro kredītu ar pilnīgi jaunu. Jauno aizdevumu var saņemt no tā paša uzņēmuma, kas sniedza jūsu esošo hipotēku vai citu uzņēmumu. Ir daudz iemeslu, kāpēc jums vajadzētu refinansēt savu māju. Būtībā jūs ietaupīsiet naudu, un jūs varat samaksāt savu hipotēku īsākā laika periodā.

Ja jums nebūtu iestrēdzis bez izvēles, kā iegūt mājokļa hipotēku ar augstu procentu likmi, tagad ir labākais laiks, lai refinansētu jūsu mājas hipotēku. Hipotekāro refinansēšana var pazemināt procentu maksājumu, ko jūs maksājat (jo likmes, visticamāk, ir zemākas nekā tad, kad esat iegādājies hipotēku). Tas radītu ietaupījumus jums kā māju īpašniekam.

Tomēr, lai jūs maksimāli izmantotu savas mājas refinansēšanas iespējas, jums jau vajadzēja jau izlemt palikt mājās, ka jums ir jāpārfinansē uz ilgu laiku (parasti aptuveni 3-5 gadi). Parasti jūsu plānam vajadzētu būt uzturēšanās laikā jūsu mājā pietiekami ilgi, lai realizētu uzkrājumus, kas jums būtu jāpiedāvā mājās, un segtu visu iesaistīto maksu izmaksas.

Kas jāņem vērā domājot, vai man vajadzētu refinansēt manu māju?

Kad jūs atradīsit sev domāšanu: "Man vajadzētu refinansēt manu māju", ir dažas lietas, kas jāapsver. Zemāk ir kontrolsaraksts par lietām, kas jums jāuzdod sev vai hipotēkas nodrošinātājam, ja jūs esat nolēmis par to, ka tagad jūsu mājoklis tiek refinansēts.

1. Cik ilgi vai cik ilgi jūs plānojat palikt savā mājā?

Ja šī māja ir tā, ko plānojat pavadīt pārējo savu dzīvi, tad refinansēšanai tas būtu ļoti nozīmīgs. Pretējā gadījumā, ja jūs drīz plānojat izbraukt, refinansēšana tikai izrādīsies naudas, laika un pūļu izšķiešana. Vidējais atmaksāšanās laiks mājās refinansēt ir vairāki gadi, bet atkarībā no darījuma, kuru saņemat, tas varētu būt īsāks vai garāks. Lai aprēķinātu savu atmaksāšanās periodu, vienkārši izmantojiet noslēguma izmaksas un sadaliet to ikmēneša ietaupījumus. Tātad, ja jūsu refinansēt jums ietaupīs 200 ASV dolārus mēnesī un jūsu jaunā kredīta beigu izmaksas būs 2 000 ASV dolāri, jūsu atmaksāšanās laiks būs 2 000 $ / 200 $ = 10 mēneši.

2. Cik zems procenti iet uz leju?

Ja jūs maksājat ievērojami augstu procentu likmi savai pašreizējai hipotekārai kredītei (5,5% +), tad refinansēšana varētu dot lielisku iespēju ievērojami samazināt to. Tā kā galvenais mērķis, ar kuru jāpārliecinās, izvēloties refinansēt, ir samazināt jūsu maksājamās intereses, nebūtu jēgas iegūt citu hipotēku bez iespējamiem zemākajiem procentiem. Ja jūs varat samazināt procentu likmes vismaz par procentiem, tad jums vajadzētu apsvērt iespēju refinansēt.

3. Vai jūsu pašreizējai hipotēkai ir regulējama likme?

Ja jums ir regulējama hipotēka, mājas refinansēšana ir veids, kā nodrošināt fiksētu hipotēkas maksājumu. Tas arī ļauj prognozēt ikmēneša procentu likmes un maksājumus. Tagad 30 gadu fiksētās mājas hipotēkas tiek piedāvātas par ļoti zemām likmēm. Tādējādi, ja jums ir regulējama hipotēka, lai gan jūsu likme tagad var būt zema, jūs varētu ieslēgt šo zemo līmeni nākamajos gados. Es šaubos, ka likmes paliks tik zemas visā hipotēkas termiņa laikā.

Ja jūsu situācija attiecas uz šiem galvenajiem apsvērumiem, kad runa ir par mājas refinansēšanu, tad jums vajadzētu atbildēt "jā" uz jautājumu: "Vai man tagad vajadzētu refinansēt manu māju?"

Izmaksu aprēķināšana

Var būt grūti aprēķināt izmaksas un noskaidrot, vai tas ir tā vērts. Mums ir šis ērts rīks, kas ļaus jums noskaidrot, vai ir jēga refinansēt jūsu hipotēku:

Kur refinansēt

Papildus jautājumam par to, vai jums vajadzētu refinansēt vai nē, tas var būt grūti uzzināt, kur jums iet par to, kā iegūt hipotēku refinansēt aizdevumu. Analīzes paralīze var iestatīt, un jūs, iespējams, nejutīsieties ērti, lai samazinātu ikmēneša maksājumus.

Tomēr ir daži vienkārši varianti. Pirmkārt, jūs varat doties ar vienu no mūsu iecienītākajiem tiešsaistes hipotēku aizdevējiem, kas padara procesu vienkāršu. Lenda ir visvieglāk, bet tie nedarbojas katrā valstī.

Ja jums ir kārtībā tradicionāls ceļš, skatiet sadaļu "Apkalpošanas koks", lai salīdzinātu savas iespējas, vai arī skatieties tālāk redzamo tabulu un skatiet, kur var atrast vislabākās cenas un maksas:

Nobeiguma domas

Refinansēšana var dot daudz jēgas, kamēr jūs zināt, ko jūs plānojat maksāt par maksām. Piemēram, nesen refinansēju manu hipotēku, un tā slēgšanas izmaksās maksāja apmēram 3000 ASV dolāru. Tomēr tas samazināja manu ikmēneša maksājumu no $ 2000 līdz $ 1700 mēnesī - ietaupot mani gandrīz 300 USD mēnesī, kas bija jāmaksā. Tas nozīmē, ka mans atmaksāšanās laiks ir tikai 10 mēneši, un es redzu daudz ietaupījumu!