Kāpēc laba mājas novērtēšana ir svarīga

Cik daudz ir jūsu mājas vērts?

Labs mājas novērtējums ir viens no vissvarīgākajiem komponentiem, kā iegūt apstiprinātu hipotēku.

Šis novērtējums galu galā izlemj, cik daudz banka vēlas aizdot jums, un sliktais novērtējums var nogalināt jūsu jaunās mājas plānus ātrāk nekā slikta kredītreitings.

Mājas novērtējums ir labākais veids, kā aizdevējs var redzēt, vai viņi parasti nezaudē savu vietu darījumam.

Aizdevējs vēlas pārliecināties, ka viņiem ir aktīvs, ko viņi var pārdot, lai atgūtu savu naudu gadījumā, ja tas nav saistīts ar saistību neizpildi. Mājokļa novērtējums ir arī veids, kā noskaidrot, vai mājas, no kuras jūs vēlaties, ir pārlieku dārga vai nē.

Var teikt, ka John Doe vēlas nodrošināt hipotēku mājās, kas maksā 180 000 ASV dolāru. Viņa kredītreitings ir ļoti labs, taču mājas vērtība tiek vērtēta tikai par 150 000 USD.

Vai Džons saņems savu aizdevumu? Jūs labāk ticat, ka viņš to nedarīs. Pārdošanas cena būs jāsamazina aizdevējam, lai uzskatītu, ka viņam ir jādod nauda. Tas ir arī brīdinājums Džonam, ka mājās, ko viņš cenšas nodrošināt, var būt pārāk dārga.

Tātad, ko vērtētājs meklē?

Vērtējums parasti sākas ar mājas un ārpus tās pārbaudi, kā arī pārdošanu un pieprasīt cenas līdzīgām mājām šajā apgabalā. Vērtētājs izveidos ziņojumu par aizdevēju, kas ietver:

• Paskaidrojums par to, kā vērtētājs noteica īpašuma vērtību
• Mājas un citu pastāvīgu ierīču lielums un stāvoklis, kā arī veikto uzlabojumu apraksts un izmantotie materiāli
• Paziņojumi par nopietnām strukturālām problēmām, piemēram, slapji pagrabi un saplaisājuši pamati
• Piezīmes par apkārtni, piemēram, jaunu vai izveidotu attīstību, lauku platību un tā tālāk
• Novērtējot nesenās tirgus tendences apgabalā, kas var ietekmēt vērtību
• Salīdzinošā tirgus analīze, kas atbalsta novērtējumu: kartes, fotogrāfijas un skices

Svarīgi atzīmēt, ka vērtētājs nav mājas inspektors. Vērtētājs atzīmēs acīmredzamas problēmas, bet deva nepārbauda mājās, lai uzzinātu, vai tas ir kodēts. Lai to izdarītu, jums patiešām būs jāpieņem darbinieks, kas veic mājas pārbaudi, lai nākotnē izvairītos no dārgām murgām, ja kaut kas notiks ar māju.

Cik tas man izmaksās?

Novērtējumi parasti maksā robežās no $ 300 līdz $ 400. Tomēr šī cena var mainīties atkarībā no īpašuma atrašanās vietas, mājas kvadrātveida kadru vai īpašuma veida. Vērtētāju maksa parasti tiek iekļauta mājas slēgšanas izmaksās, ja vien nav noslēgts darījums ar īpašumu.

Vai ir pienācis laiks iemest dvieli, ja vērtējums ir pārāk zems?

Vispirms jums jāsaprot, kāpēc novērtējums bija zems. Tas varētu būt kaut kas, ko homeowner varētu labot, vai mājās varētu būt pārlieku dārga. Ja tas ir pārspīlēts, noskaidrojiet, vai māju īpašnieks nāks uz leju par viņu cenu. Varat arī pieprasīt citu novērtējumu mājās, paturiet prātā, ka jūs esat tas, kurš maksā par šiem vērtējumiem.

Kā pārdevējs, ko jūs varat darīt, lai kompensētu sliktu novērtējumu?

Pirmais, kas jums jādara, ir redzēt, kāpēc tas tika novērtēts zemāk, tas varētu būt saistīts ar apkopi vai remontu. Ja tas tā ir, jūs varat saņemt vēl vienu novērtējumu pēc tā noteikšanas.

Vēl viens veids, kā palielināt novērtēšanas cenu, ir kosmētika, jo īpaši vecāka gadagājuma mājās. Jaunas krāsas, ierīces, paklāju un aizvietošanas logi ir visi veidi, kā palielināt jūsu mājas vērtību.