Rokasgrāmata par to, ko tā maksā, lai ieguldītu nomas īpašumos gan vietējā, gan starptautiskā līmenī

Jautājiet jebkuram personālajam finanšu speciālim, lai saņemtu padomu par finansiālu neatkarību, un, iespējams, ka jūs dzirdat kaut ko tādu, kas atbilst "Iegūstiet vairākus ienākumu avotus". Tā kā mēs to saskarsim, ir gandrīz neiespējami panākt finansiālu brīvību bez veselīgas naudas plūsmas. Un daudzu (pasīvo) ienākumu avotiem ir drošs ceļš, ja jums ir veselīgs izdevumu ieradums.

Nomas īpašumu iegāde gan vietējā, gan starptautiskā līmenī ir labs veids, kā radīt jaunu pasīvu ienākumu avotu. Jā, nav daudz investīciju iespēju, kas ļāvuši cilvēkiem būt patiesi bagātiem kā nekustamais īpašums. Tomēr nepieļaujiet šo triku, ka domājat, ka jūs varat sākt pelnīt naudu nakti. Patiesībā tas var tikai kļūt par pasīvu ienākumu pēc gadiem ilga smaga darba aktīvi - ar uzsvaru uz aktīvi - nekustamā īpašuma biznesu.

Cerams, ka jums tagad ir pareizā attieksme pret ieguldījumiem īpašumos. Tāpēc mēģināsim apspriest to, ko un kā veidot ieguldījumus nekustamajā īpašumā, kas kļūst pasīvs. Acīmredzot, tas pieņem, ka jūs meklējat to izdarīt ļoti ilgu laiku.

Kāda ir kapitāla prasība?

Ja jums ir pietiekams kapitāls jūsu ietaupījumos, lai finansētu nomas īpašuma iegādi, tas ir mazliet vieglāk jums, jo ir vieglāk veikt nomas īpašuma pirkšanas izmaksu matemātiku. Tomēr lietas varētu kļūt grūtāk, ja jūs meklējat finansēšanas iespējas, piemēram, saņemt hipotēku.

Pa ceļam: lai mēs aizmirstam, vienmēr ieteicams sākt tikai ar vienu īpašumu, pat ja jums ir paveicies, lai iegūtu kapitālu, lai iegūtu divus vai vairāk. Lūk, kāpēc. Tāpat kā lielākajā daļā uzņēmumu / investīciju, jums ir jāsaprot, kā tas darbojas. Īpašumu realitāte atšķiras no vienas uz otru. Es domāju, ka vienīgi uzturēšanas izmaksas varētu traucēt. Ņemiet to vērā, ka pirmais īpašums ir mācīties un izprast trikus aiz lielas pasīvās ienākumu plūsmas veidošanas, izmantojot īres īpašumus. Jūs nevēlaties to iemācīties ar vairākām īpašībām.

Tagad atgriezieties biznesā. Ja jūs mēģināt uzņemties hipotēku, lai finansētu pirmā īpašuma iegādi, šeit ir saraksts ar izmaksām, kas jāpatur prātā. Mēs galu galā tuvosimies ar minimālo kapitālu, kas jums būtu jāpērk nomas īpašumos vairākās valstīs.

Šīs izmaksas, notikumu secībā, iemaksa, slēgšanas izmaksas, remonta izmaksas un pārneses izmaksas.

To sagrauj!

Sākotnējais maksājums

Lielākajā daļā valstu 20% no pirkuma cenas ir parastā minimālā iemaksa, kas nepieciešama, lai saņemtu hipotēku. Es īpaši pētīju informāciju par Amerikas Savienotajām Valstīm, Apvienoto Karalisti, Kanādu un Austrāliju, un esmu sapratuši, ka standarta maksājums ir 20%.

Tomēr vēlaties atzīmēt, ka dažās no šīm valstīm jums var nākties saņemt hipotēkas apdrošināšanu. Piemēram, Austrālija pieprasa hipotēkas apdrošināšanu, ja aizdevums ir lielāks par 80% no īpašuma izmaksām. Tas varētu būtiski palielināt aptuveni 1% no jūsu parastās procentu likmes. ASV un Kanādā šāda apdrošināšana kļūst obligāta tikai tad, ja samaksa par maksājumu ir mazāka par 20%.

Tā kā mēs runājam par pirmo īpašumu, es iesaku īpašumiem 100 000 dolāru reģionā. Nekustamā īpašuma profesionālis, piemēram, Mark Fergusons no InvestFourMore, ir atradis panākumus, iegādājoties īpašumus reģionā 100 000 USD.

Turpinot ar to, jūs gribētu būt gatavs pirmais maksājums 20 000 ASV dolāru apmērā. Acīmredzot starptautiskā līmenī 100 000 USD īpašumu kvalitāte varētu atšķirties.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka tas ir tikai ceļvedis, cik daudz nomas īpašums varētu maksāt. Būtībā, kad jūs esat gatavs ienirt nozarē, ir pareizi ierasts sazināties ar cienījamu nekustamo īpašumu, lai palīdzētu jums iegūt vislabāko iespējamo īpašumu, lai jūs varētu saņemt naudu.

Noslēguma izmaksas

Tas ir neizbēgami, ka jums būs jāapmaksā rēķini, kamēr tiek slēgts īpašuma pirkums. Šajā izmaksās ietilpst tādi priekšmeti kā advokāta maksa, reģistrēšanas izmaksas, komisijas maksa, komisijas maksa, pārbaudes maksa, komisijas maksa u.tml.

Ekspertu padoms, ka jums ir no diviem līdz pieciem procentiem no iegādes cenas, kas sagatavota izdevumiem sakarā ar pirkuma slēgšanu.

Netieši par 100 000 ASV dolāru īpašumu mēs runājam par cenu slēgšanu no $ 2000 līdz $ 5000. Bet, lai saglabātu saprātīgumu, pieņemsimies uz vidējām izmaksām, kas varētu sasniegt 3500 ASV dolāru jeb 3,6 procentus no pirkuma cenas.

Tomēr, atkarībā no tā, ar kuru jūs nodarbojas, ir iespējams, ka pārdevējs sedz dažus no šiem izdevumiem. Tātad jums noteikti vajadzētu mēģināt redzēt, vai jūsu pārdevējs sedz izmaksas.

Jebkurā gadījumā, lai arī mums šeit būs aprēķinu slēgšanas izmaksas.

Remonta un pārvadāšanas izmaksas

Iespējams, ka pirms tā iznomāšanas vienmēr būs jānosaka vairākas lietas. Kamēr tiek veikts remonts, jūs jau esat sācis apmaksāt noteiktus rēķinus, piemēram, apdrošināšanu, lietderību, nodokļus un procentus. Un tā kā mēs dzīvojam ideālā pasaulē, remontam parasti nepieciešams vairāk laika nekā vajadzētu.

Kopumā māju ar minimālām remonta vajadzībām joprojām vajadzētu 5000 USD reģionā. Izmaksas varētu nokļūt $ 20,000 par īpašumu, kas prasa būtisku renovāciju.Bet, tā kā tas ir pirmais īpašums, jūs vēlaties pārliecināties, ka remonta izmaksas nepārsniedz 10% no pirkuma maksas.

Un, lai iegūtu vislabāko piedāvājumu, vienmēr ir noderīgi ierunāt citātus remontam.

Un jums vajadzētu budžetu aptuveni 2%, kā izmaksas izmaksas, lai iegūtu īpašumu gatavs noma.

Atnesiet to kopā

No iepriekšminētajām aplēsēm šeit ir jābūt minimālajai summai, kas jums būtu nepieciešama, lai sāktu ieguldīt īres īpašumos.

Izmaksu veids	Summa ($)
Sākuma iemaksa	20,000
Noslēguma izmaksas	3,500
Remonta izmaksas	10,000
Nēsāšana	2,000
Minimālā summa	35,000

Cik daudz hipotēku jūs varat saņemt?

Patiesība ir tāda, ka summa, kuru jūs varētu pretendēt, būtu atkarīga no jūsu ienākumiem un jūsu kredītreitinga. Tomēr Zillova hipotēkas pieejamības kalkulators liecina, ka jums vajadzētu būt iespējai iegūt līdz $ 100,000 hipotēku ar $ 30,000 gada ienākumiem un 10% ikmēneša izdevumiem.

Kādu ienesīgumu jūs varat sagaidīt?

Realitāte ir tāda, ka peļņa, ko jūs iegūsit savā īpašumā, būs atšķirīga daudzu iemeslu dēļ. Piemēram, vietējās ekonomikas stāvoklis un kopējās ikgadējās uzturēšanas izmaksas būs svarīgas. Tas, manuprāt, vēl vairāk uzsver profesionālas nekustamo īpašumu konsultācijas lietderību.

Bet šeit ir kaut kas, lai jūs iegūtu vispārēju priekšstatu par to, ko jūs varat sagaidīt. Saskaņā ar Global Property Guide, kopējā nomas peļņa ASV ir 3,91%, bet Kanādā - 4,43%. Tas arī norāda, ka Austrālijas, Jaunzēlandes un Apvienotās Karalistes kopējā nomas peļņa ir attiecīgi 4,39%, 6,09% un 3,21%.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka šie aprēķini ir veikti pirms nodokļu aprēķiniem.

Acīmredzot, tas ir vilinoši apsvērt iespēju ieviest savus naudu tādas valstis kā Austrālija, Jaunzēlande un Kanāda, kur ienākumi ir daudz augstāki.

Ja jūs esat labs riska ņēmējs, ņemot vērā starptautisko risinājumu, vissvarīgākais ir tas, ka jūs veicat rūpīgu pārbaudi par tiesību aktiem un nodokļiem, kas tiek piemēroti šajās valstīs. Acīmredzot, lai ieguldītu starptautiskā līmenī, kas varētu būt ļoti ienesīgs, jums vienkārši ir jādarbojas ar nekustamo īpašumu, kas ir vietējs uz vietu. Internets ir laba vieta, lai atrastu realtors ar labu reputāciju.

Vēl viena lieta, par kuru es zinu, ir izmaksas par līdzekļu pārskaitījumu, kad notiek starptautiskā tirdzniecība. Jūs vēlaties būt pārliecināts, ka vislabākā darījuma iegūšana katrā situācijā. Attiecībā uz pārskaitījumiem tas varētu palīdzēt izmantot komerciālos FX konsultāciju pakalpojumus, lai uzzinātu par lētākām pieejamām ārvalstu valūtas pārvedumu iespējām.

Nobeiguma piezīmē nevar atgādināt, cik svarīgi ir sadarboties ar cienījamu nekustamo īpašumu speciālistu, pārejot uz šo biznesu. Vēsture ir parādījusi, ka tie, kuri domā, ka viņi samazinās izmaksas, nedarbojoties ar nekustamo īpašumu, galu galā tērē vairāk, nekā vajadzētu, jo trūkst pieredzes - pat Donalds Trumps iesaka jums to izmēģināt.