Vai jūs faktiski varat ieguldīt nekustamajā īpašumā kolēģijas laikā?

Koledžā es vienu reizi ēdu veselu mārciņu asa Čedaras siera.

Uztraukums, protams, bija ēst divas mārciņas, un es nožēlojos. Es tikko nevarēju nokļūt pirmajā čezdara mārciņā, un līdz šai dienai man joprojām ir grūtības baudīt jauku bļodu no mac 'n siera.

Esmu pārliecināts, ka jums ir līdzīgi stāsti par to, ka darāt stulbi, lai ieskaidītu meiteni (vai puisi), smieties ar draugiem vai tikai tāpēc, ka jums bija garlaicīgi. Kolēģija ir visu par šiem brīžiem (ar kādu mācību laiku izmet labam pasākumam), un es nedomāju, ka jums vajadzētu apstāties. Izdzīvo pilnvērtīgi!

Tomēr, koledža ir arī jūsu dzīves galvenais laiks, lai sāktu domāt par savu finansiālo nākotni.

Jūs lasat finanšu emuāru, tāpēc man nav jāiet uz visiem motivācijas ins un outs par to, kāpēc ir svarīgi sākt veidot bagātības jaunā vecumā. Jūs jau zināt, ka, jo ātrāk sākat darbu, jo agrāk jūs pabeigsiet. Tomēr tas, ko jūs droši vien nezināt, ir kā izmantot nekustamo īpašumu kā finanšu nākotnes veidošanas līdzekli. Patiesībā, jūs domājat, ka esat pārāk jauns, lai pat domāt par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, kamēr esat koledžas gados.

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā jūsu koledžas gados ir ne tikai ticami - pastāv vairāki veidi, kā to izdarīt, un daudzi jaunieši to dara. Zemāk es uzsvēru četrus dažādus veidus, kā jūs varat sākt ieguldīt nekustamajā īpašumā savas koledžas gados, lai jūs varētu sākt veidot savu finansiālo nākotni šodien.

1. Izglītība

Labi, es eju sākt ar sava veida wimpy vienu - bet, iespējams, vissvarīgākais. Redzi, kad lielākā daļa cilvēku nolemj, ka vēlas ieguldīt nekustamajā īpašumā, ir daudz ko mācīties. Ir desmitiem dažādu nišu, no kuriem cilvēks varētu ieguldīt (vienas ģimenes īpašumi, daudzdzīvokļu dzīvokļi, komerciāli, piezīmes utt.) Un desmitiem dažādu stratēģiju, ko varētu izmantot (piemēram, flipping, vairumtirdzniecība, zemes gabalošana utt.). Tāpēc ir nepieciešams zināms laiks, lai uzzinātu, kāda veida ieguldījumi ir tur, kas visvairāk piesaista jūsu interesi un kas vislabāk ir jūsu nākotnei.

Tāpēc es uzskatu, ka izglītība ir pirmais ieguldījums, kas jums vajadzētu veikt jūsu nekustamā īpašuma ceļojumā. Nē - es nerunāju par dažu guru maksāšanu ar lielām automašīnām un lieliem matiem 40 000 $ par nedēļas nogales boot camp. Es runāju par sava laika ieguldīšanu. Izmantojiet savas koledžas gadus, lai uzzinātu, kādas ir investīciju iespējas un redzēt, kas jums izceļas.

Ir vairāki veidi, kā iegūt izglītību par lētu, tostarp:

• Grāmatas
• Blogi
• Vietnes
• Forumi
• Podcastes
• Ņemt īstus investorus uz kafiju

Informācija ir demokratizēta tiešsaistē, tādēļ izmantojiet visu šeit pieejamo lielisko bezmaksas informāciju. Tas var aizņemt kādu laiku, lai pilnībā izlemtu, ko jūs vēlaties ieguldīt, bet tādēļ to darīt kolēģijā ir tik svarīga - tādēļ pat tad, ja jūs gaidāt, lai ieguldītu, jums vairs nav jātērē laiks, kad izkļūsit. Jūs varat nokļūt zemē.

Jūs arī vēlaties turpināt savu izglītību ārpus koledžas, reģistrējoties hipotēkas licencēšanas programmā. Šīs programmas ir pieejamas tiešsaistē un iemācīs jums par svarīgiem tematiem, piemēram, Likums par kreditēšanas aktiem, Vienādo kredīta iespēju likums un B noteikums.

Izmantojot šo programmu tiešsaistē, tiek nodrošināta elastība, kas ļauj turpināt savu koledžas izglītību, vienlaikus apgūstot tēmu, kas tagad un nākotnē palīdzēs veikt gudras investīcijas. Jo vairāk jūs zināt par hipotēkām un aizdevumu nozari, jo labāki investīciju lēmumi būs jums - jo īpaši, ja runa ir par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.

Tomēr, ja jūs meklējat veidus, kā jūs faktiski var ieguldīt koledžā, pārējiem dažiem padomiem vajadzētu sniegt konkrētus paņēmienus.

2. REITs un sindikācija: Hands-Off ieguldīšana

Ja jūs meklējat vieglākais veids, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, ja jums nav nepieciešams netīrīt savas rokas (burtiski vai fiziski), jūs varat izlemt ieguldīt savu naudu vai nu REIT, vai sindikācijā. Ļaujiet man izskaidrot atšķirības:

REIT: REIT vai Real Estate Investment Trust ir nekustamo īpašumu kontrolakciju sabiedrība, kas iegulda nekustamajā īpašumā, izmantojot akcionāru līdzekļus, kas ir līdzīgi kā savstarpējs fonds. Viņi varētu nopirkt iepirkšanās centrus, debesskrāpjus vai jebkāda cita veida nekustamo īpašumu un lielāko daļu savas peļņas izplatīt saviem ieguldītājiem. Jūs varat ieguldīt REIT ar minimālu naudas summu, tāpat kā ieguldot kopfondos, runājot ar finanšu konsultantu.

Viens no mūsu pašreizējiem iecienītākajiem REITs ir Fundrise. Tie nav publiski tirgoti, un jums ir tāda pati vērtība kā sindikācijai, bet REIT. Vēss lieta ir tāda, ka viņiem ir nepieciešami minimālie ieguldījumi 500 ASV dolāru apmērā, un tas ir iespējams daudziem koledžas studentiem. Apskatiet finansējumu šeit.

Sindikācijas: Nekustamā īpašuma sindikācija ir personu grupa, kas sanāk kopā, lai nopirktu nekustamā īpašuma darījumu. Kā studentu, jums var nepietikt naudas, lai nopirktu dzīvokļu kompleksu, bet jums var būt pietiekami, lai būtu 1/6 partneris, veicot iemaksu nelielā dzīvoklī. Sindicēšana parasti tiek veidota no attiecībām, tāpēc atgriezieties pirmajā solī un iegūstiet izglītošanos un sāciet sazināties ar citiem investoriem!

Pēdējo gadu laikā sindikācijas ir izgājušas tiešsaistē ar dažiem lieliskiem rezultātiem. Mēs mīlam RealtyShares, jo tie sindikācijas visas tiešsaistē. Par 5000 $ minimālo ieguldījumu, jūs varat būt partneris īpašumā - un viņiem ir plašs piedāvājumu klāsts, kas notiek jebkurā laikā. Pārbaudiet RealtyShares šeit. Nopelnīt a$100 bonusu, kad veicat pirmo ieguldījumu, izmantojot reklāmas koduPartneris100. 

Jūs varat izlasīt mūsu pilnu RealtyShares pārskatu šeit.

Tomēr, ja jūs meklējat praktiskāku pieeju, ar potenciālu lielāku risku / atdevi, ir dažas citas iespējas, kuras jūs varētu apsvērt.

3. Vairumtirdzniecība: apvienojot pircējus un pārdevējus

Vairumtirdzniecībā varētu veidoties attēli no Costco pārbaudes ar 4000 tualetes papīra ruļļiem, gatavojoties apokalipsei - bet tas nav nekas līdzīgs. Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība ietver to īpašumu atrašanu no māju īpašniekiem, kuri vēlas pārdot, parakstot līgumu, lai iegādātos šo īpašumu, un pēc tam pārdodot šo līgumu citam ieguldītājam, parasti no $ 2000 līdz $ 5000 vai vairāk.

Būtībā jūs tiekat apmaksāts kā starpnieks, lai izveidotu motivētu pārdevēju ar "skaidrās naudas pircēju" (parasti māju palīgierīci) un izietu no darījuma, samaksā naudu, pat nepiedāvājot īpašumu.

Vairumtirdzniecība ir populāra jauno investoru vidū, jo ir ilūzija, ka tā ir "viegla" - bet tas ir kas. Vairumtirdzniecībā tiek iegūta izglītība, smags darbs, smags mārketings, kā arī labas cilvēku iemaņas, lai to izceltos, taču, ja tas tiek darīts pareizi, var būt ievērojama atmaksa. Lai iegūtu papildinformāciju par vairumtirdzniecību, skatiet šo ziņu par to, kā sākt darbu.

Koledža ir lielisks laiks kļūt par vairumtirgotāju, jo jums nav daudz naudas, bet to var izdarīt, vienkārši vadot dolāros, kas nozīmē, ka ir jābrauc uz augšu un uz leju katrā ielā un jāatrod brīvas mājas un jānovērtē īpašnieki. Vai lielākā daļa darījumu panna ārā? Nē! Bet var 1 no 100? Varbūt!

Izmantojot naudu, ko veicat no vairumtirdzniecības, jūs varat atmaksāt studentu kredītus vai sadalīt savus ienākumus ar lielākiem ieguldījumiem, piemēram, vienģimenes māju vai dupleksu. Tas ir vēl viens labs veids, kā jūs, kā koledžas students, ieguldīt - tādēļ par to īsumā runāsim.

4. Koledžas zemes īpašnieks

Vēl viens lielisks veids, kā uzsākt ieguldījumus nekustamajā īpašumā jūsu koledžas gados, ir, iegādājoties mājas vai mazu daudzdzīvokļu īpašumu (piemēram, dupleksu, tripleksu vai četrvietīgu) un dzīvojot īpašumā, iznomājot papildu vietu citiem koledžas studentiem vai indivīdiem. Pieprasījums pēc īres koledžas pilsētās bieži ir ļoti augsts, lai arī ir svarīgi atbilstošā veidā nomas līgumus veidot, lai visas vasaras garumā nebūtu brīvs!

Acīmredzot šī stratēģija prasa vairāk smagākas celšanas, jo jums, visticamāk, būs vajadzīgs sākotnējais maksājums un slēgšanas izmaksas, taču, izmantojot FHA valdības apdrošināto aizdevumu (kas ir viegli pieejams), jūs varat iekļūt īpašumā mazāk par 5% no pirkuma cena.

Ja jums nav ienākumu vai kredītu, lai pretendētu uz savu hipotēku, iespējams, jums ir ģimene vai draugi, kuri vēlas piedzīvot kopā ar jums?

Piemēram, pieņemsim, ka esat atradis sevī lielu sešu guļamistabu māju 200 000 dolāru apmērā, kas atrodas blakus jūsu koledžai, un jūsu vecāki ir gatavi ar jums sadarboties šajā darījumā. Viņi nolemj likt samaksu par 20% (40 000 ASV dolāru), un jūs un jūsu vecāki 30 gadus aizņemsit 160 000 $ ar 4,5% procentu. Jūsu kopējais ikmēneša maksājums galu galā sasniegs apmēram 800 ASV dolārus mēnesī, kā arī pāris simts nodokļiem un apdrošināšanu - tādēļ atlaidīsim savus izdevumus līdz 1000 ASV dolāriem mēnesī. Ja jūs varat iznomāt katru no pārējām guļamistabām par 400 ASV dolāriem, jūs varat nopelnīt gandrīz 2000 ASV dolāru mēnesī.

Acīmredzami ir izdevumi, kas nāks klajā, piemēram, guļamistabas sēžot tukšs, remonts un daudz ko citu. Tomēr, ja jūs koncentrējatties uz neticamu darījumu atrašanu, jūs patiešām varat nogalināt kā kolēģijas īpašnieks.

Vēl viens liels ieguvums no šīs stratēģijas ir iespēja uzzināt, kā būt saimniekam, prasme, kas varētu būt ļoti noderīga jūsu nekustamo īpašumu nākotnē. Darbs ar īrnieku drāmu un minimizējot problēmu, izmantojot atbilstošas ​​sistēmas, ir daļa no saimnieka dzīves, jo, jo agrāk jūs mācāties, jo ātrāk jūs augīsiet.

Kur iet no šejienes

Acīmredzot, ieguldījumi nekustamajā īpašumā ne vienmēr ir paredzēti ikvienam. Varbūt jūs esat pārāk aizņemts ēšanas bloku siera.

Tomēr es nopirku savu pirmo īpašumu 21 (pirms sešiem gadiem) un viens no maniem vislielākajiem nožēlu nenāk, kad man bija 20, 19 vai 18 gadi. Ir patiešām nekad nav par agru domāt par savu nākotni un metodēm Es minēju iepriekš, var būt dažas lieliskas iespējas, kā sākt strādāt koledžas gados.

Nepārtrauciet koledžas brīnumus, koledžu uzdrīkstas un koledžas datumus. Izbaudi koledžas gadus!

Tomēr nākamajā reizē, kad slimojat ar kuņģi no siera mārciņas, kuru jūs mēģinājāt lietot, pagaidiet minūti un sāciet plānot, kā jūs varat izmantot savu pozīciju, lai sāktu ieguldīt nekustamajā īpašumā kolēģijā.

Brandons Turners ir aktīvs nekustamo īpašumu ieguldītājs un vecākais redaktors vietnē BiggerPockets.com. Ja jūs interesē uzzināt vairāk par investīciju pamatnoteikumiem nekustamo īpašumu, iepazīstieties ar Ultimate Beginner's Guide to Real Estate Investing vai viņa rakstu Kā ieguldīt nekustamajā īpašumā jaunā vecumā.