Šis 21 gadus vecais vecums mums saka, kā viņa kļuvusi par nekustamā īpašuma investoru ar ļoti mazu naudu

Pērc zemi. Viņi to vairs nedara. - Mark Twain

Katie Smita vienmēr bija glābējs. Pat jaunībā viņai izdevās ietaupīt tūkstošiem dolāru.

Bet viņa bija apnicis vērot savus uzkrājumus, vienkārši sēdēt bankā, nedarot neko. Viņai vajadzēja veidu, kā padarīt viņas naudu augt.

"Man bija tas viss sēdēja krājkontā, iegūstot kaut ko līdzīgu 0,01% apmērā. To var izdarīt tikai tik ilgi, "saka 21 gadus vecais, kurš tikko beidzis Džordžtaunas Universitāti Vašingtonā, D.C.

Ah, bet bija problēma.

Viņa nevēlējās ieguldīt akciju tirgū, kas gandrīz deviņus gadus pēc kārtas bija kāpis. Smits neuztica tam, ka viņš turpina kāpt daudz ilgāk. Viņa nav tikai tur.

"Es domāju, ka viss ir nedaudz pārvērtēts tieši tagad," saka Smits.

Viņai vienmēr patika ideja par nekustamā īpašuma īpašumu. Viņa ir iepazinusies ar veco ļaužu teikto, ka zeme ir labs ieguldījums - viņi to vairs nedara.

"Tas ir diezgan ierobežots piedāvājumā," viņa saka. "Man patīk ideja, ka tas ir ļoti materiāli."

Ah, bet bija vēl viena problēma.

Lai sāktu ieguldīt nekustamajā īpašumā, jums parasti ir nepieciešams daudz naudas. Mājas vai zeme var maksāt tūkstošiem - vai simtiem tūkstošu - dolāru. Un, kad jūs nopērkat kādu īres īpašumu, jums būs jāuzrāda saimnieks, kas var būt sāpes.

Smits bija ietaupījis vairākus tūkstošus dolāru, bet tas nebija "nopirkt māju" naudas. Vēl nē. Galu galā koledžas vecākais bija tikai sākums dzīvē, studējot grāmatvedībā un finansē Džordžtaunā.

Celt viņas portfeli

Viņai nepatika viņas ieguldījumu iespējas - krājkonts vai akciju tirgus? - bet tad viņa dzirdēja Fonds.

Fonda līdzeklis ļauj viņas ieguldīt savu naudu divos portfeļos, kas atbalsta privāto nekustamo īpašumu ap Amerikas Savienotajām Valstīm. Viņam ir viss smags celšanas darbs - un viņas vārdā spēlē saimnieks.

Cauri Fonds ir tiešsaistes informācijas panelis, investori var tieši redzēt, kādas īpašības ir iekļautas to portfeļos, piemēram, Townhomes kompleksā Snoqualmie, Vašingtonā vai daudzdzīvokļu ēkā Šarlotē, Ziemeļkarolīnā.

"Es varu iet uz manu Fundride kontu un redzēt, kas man patiešām pieder," saka Smits. "Man pieder dzīvokļu kompleksa gabals Ann Arborā, Mičiganā. Īpašums West Coast. Bits un gabali dzīvokļu kompleksu Texas un Denver, būvniecības aizdevumu, jaukta lietojuma īpašumu. "

Daudz laimīgu atgriežas

Vairāk nekā gadu pēc pirkšanas Smits ir apmierināts ar savu pieredzi fondā.

Finanšu biržas sarakstā vidējā gada peļņa ir 11,44% 2017. gadā. Ieguldītāji maksā 1% gadā - 0,85% īpašuma pārvaldīšanas maksa un 0,15% ieguldījumu konsultācijas maksa.

Ieguldītāji var nopelnīt naudu, izmantojot ceturkšņa dividenžu maksājumus un iespējamo akciju vērtības pieaugumu, tāpat kā akciju. Naudas plūsma parasti rodas no procentu maksājumiem un īpašuma ienākumiem (piemēram, īres maksa).

Viņai nevajadzēja būt simtiem tūkstošu dolāru, kas ir apstājušies. Viņa varētu sākt ar minimālo ieguldījumu tikai 500 $.

"Tas ir diezgan mazs šķērslis ieceļošanai, ņemot vērā nepieciešamo naudas summu," saka Smits. "Es ieguldīju pāris lielu, un esmu patiešām apmierināts ar rezultātiem."

Kā sākt darbu

Darba sākšana ir diezgan vienkārša.

1. Apmeklējiet Fundrise vietni, ievadiet savu e-pasta adresi un noklikšķiniet uz "Sākt darbu".

2. Izvēlieties ieguldījumu plānu. Mums tas patiks, ka "Starter plāns" ļauj sākt ieguldīt tikai ar 500 ASV dolāriem.

3. Pabeigt reģistrēšanās procesu. Ja jebkurā laikā savu pirmo 90 dienu laikā jūs neesat apmierināts ar Fondu, tie iegādāsies jūsu ieguldījumu atpakaļ sākotnējā ieguldījuma apjomā.

Turot to ritošā

Aizņemta persona, Smits patīk vienkāršot tiešsaistes informācijas paneli.

"Tas parāda jūsu ienākumus līdz šim," viņa paskaidro. "Tas jums stāsta, kad būs nākamās dividendes. Tas parāda, kur tiek ieguldīta jūsu nauda. Tam ir riska pakāpe, kas ļauj vizuāli viegli redzēt, cik daudz jūs riskējat. "

Šodien, kad viņš ir nopelnījis Džordžtaunas finanšu bakalaura grādu finansējumā, viņa strādā pie investīciju bankas. Jebkura nauda, ​​ko viņa dara no Fundrise, vienkārši tiek atgriezta nekustamajā īpašumā.

"Katru ceturksni viņi izsniedz dividendes, un viņiem ir iespēja, ja varu visu savu dividenžu reinvestēt savā portfeļos," saka Smits. "Tādā veidā es varu pārliecināties, ka tā turpinās. Man nav aktīvi jāiegulda vairāk naudas, ja vien es to negribētu. "

Publiski iesniegto Rise Companies Corp sponsorēto emitentu apkārtrakstu piedāvājumus, kurus ne vienmēr var kvalificēt Vērtspapīru un biržu komisija, var atrast vietnē www.fundrise.com/oc.

Mike Brassfield ([email protected]) ir vecākais rakstnieks The Penny Hoarder. Viņam patīk nekustamais īpašums.