Īsās pārdošanas plānošana? Kāpēc jums jāapsver darījuma pabeigšana pirms gada beigām?

Pieaugošais māju īpašnieku skaits vēršas pie īso pārdošanu, lai izkrautu savas mājas, neizmantojot pieeju tirgum.

Ja jūs izlemjat, ka īstā pārdošana ir piemērota jūsu situācijai, ir svarīgi saprast, ka jums būs nepieciešams pabeigt darījumu līdz gada beigām, ja vēlaties izvairīties no nodokļu problēmām, kas var sabojāt jūsu finanses.

Kas ir īso izpārdošana?

Īsā pārdošana ir darījums ar nekustamo īpašumu, kurā hipotēkas aizdevējs piekrīt pieņemt mazāk, nekā jūs parādā mājās, pārdodot māju. Ja jums ir jāmaksā 200 000 dolāru apmērā no savas hipotēkas, bet jūsu mājokļu cenas ir samazinājušās, lai jūs varētu saņemt tikai 180 000 eiro mājās, aizdevējs varētu būt gatavs ļaut jums pārdot māju "īsā" par to, kas jums parādā. Īsie pārdošanas darījumi arī sāk darboties, ja jums rodas problēmas ar jūsu hipotēkas maksājumiem.

Īsā pārdošana var palīdzēt jums izvairīties no ierobežošanas. Tas nozīmē, ka daudzos gadījumos aizdevējam ir mazāk problēmu, un aizdevējs varētu iegūt vairāk ar jūsu īso pārdošanu nekā ar mēģinājumu pārdot nekustamo īpašumu.

Jums tiek piedots atšķirība starp to, ko jūs esat parādā, un to, ko pārdod mājās. Šajā gadījumā jums tiek piedots 20 000 ASV dolāru.

"Pagaidiet ... tas izklausās pārāk labi, lai būtu patiesība!"

Ir dažas citas lietas, kas jums jāzina par īsās pārdošanas procesu, it īpaši šī gada laikā:

Nodokļu parādu piedziņa

Viena no svarīgākajām lietām, kas jums jāzina par jebkura veida parādu piedošanu, ir tā, ka summa parasti tiek uzskatīta par ienākumu. Nē, jūs nesaņēmāt skaidru naudu. Tomēr, tā kā jūs esat aizņēmies naudu no kāda cita, un to iztērējāt, un jums nav pienākums atmaksāt naudu, tas tiek uzskatīts par ienākumu. Jūs kādreiz iegādājāties naudu - un jūs to izmantojāt.

Tā kā parāda atlaišanas summas tiek uzskatītas par ienākumiem, tās tiek apliktas ar nodokļiem kā tādas. Tātad, ja jums tiks piedots 20 000 ASV dolāru parāds, jūsu ienākumi šajā gadā būs lielāki par 20 000 ASV dolāriem, un jums tiks aplikta ar nodokli par summu, lai gan jums nav skaidras naudas.

Izņēmums no šī parāda piedošanas likuma pēdējos gados ir bijis hipotēkas parāds.

Hipotēkas piedošana Parāda atvieglojumu likums beidzas ar 2013. gadu

2007. gada beigās, kad tika iespaidotas iespējamās hipotēku tirgus krīzes sekas, tika pieņemts likums par hipotēku piedošanu par parādu atmaksāšanu. Hipotēku likmes bija samazinājies, bet neviens nevarēja refinansēt no savas mājas, jo nav pašu kapitāla. Tas izraisīja daudz īsās pārdošanas un foreclosures. Likums bija paredzēts, lai uz laiku atbrīvotu hipotēkas parādu piedošanu no nodokļiem.

Aktu pagarināja pāris reizes. Pavisam nesen šis likums tika pagarināts līdz 2013. gada 21. decembrim. Tas nozīmē, ka, ja jums šajā gadā ir piedots kāds hipotēkas parāds, jūs varat izvairīties no nodokļu nomaksas par summu.

Tomēr pašreizējā situācijā brīdī, kad 2013. gads beigsies, jums būs jāatmaksā nodokļi par atlaistajiem hipotēku parādiem. Tas var būtiski atšķirties. Pievienojot 20 000 ASV dolāru saviem ienākumiem, ir liels darījums - un pat var satricināt jūs uz nodokļu krustu. Tā kā hipotēkas parādu atņemšana mēdz tikt galā ar daudz lielākām summām nekā citiem parādu piedošanas veidiem, tas lielā mērā ietekmē jūsu ienākumus un var būt vēl postošāks nodokļu laikā.

Ko tu vari darīt

Ja jūs mēģināt pārdot savu zemūdens māju un cīnās, tagad ir labs laiks, lai sāktu izpētīt īso pārdošanu. Apzināties, ka daudzi aizdevēji pieprasa, lai jūsu mājokļi būtu pieejami tirgū vismaz 90 dienas par cenu, kas varētu atmaksāt hipotēku, pirms viņi pat apsvērs iespēju atļaut īsu pārdošanu.

Jums arī jāpierāda, ka jums ir grūtības veikt hipotēkas maksājumus, vai tas ir tāpēc, ka esat zaudējis darbu, vai tāpēc, ka esat pārcēlies uz citu pilsētu, un jums būs grūti veikt abus maksājumus.

Īsā pārdošana var būt ilgs process, tāpēc tas nav kaut kas, ko vēlaties izmēģināt vienu vai divus mēnešus pirms gada beigām. Tā vietā jūs vēlaties sākt rīkoties, lai to varētu izdarīt pēc iespējas ātrāk, lai process varētu tikt pabeigts līdz gada beigām, lai nodrošinātu, ka jūsu nodokļu atlaide ir droša.

Atcerieties, ka īsās pozīcijas pārdošana var ietekmēt jūsu kredītu un ietekmēt spēju nopirkt māju nākamajā vai divgadīgajā gadā. Bojājums var būt līdzīgs bankrota paziņošanai. Par laimi jūsu kredīta zaudējumi no īsās pārdošanas ir labojami tāpat kā jūs varat remonts kredīts pēc bankrota. Apsveriet visas savas iespējas un izprotiet sekas, pirms izlemjat izlaist īso pārdošanu.

foto kredīts: pārdošanai caur photopin cc