Vai nekustamais īpašums ir labs ieguldījums? Uzdot labākus nekustamā īpašuma jautājumus

Mazāk nekā divas nedēļas es pērku kondo. Nedēļas nogalē es runāju ar draugu par savām bažām un to, kā es strādāju ar viņiem. Bet viens gabals vēl pagriezās pie manis.

"Es joprojām domāju par to, ko briesmīgi ieguldīja tas, ka 2006.gadā bija jāiegādājas pilsētas māja," es teicu savam draugam. "Vai tagad labāk?"

Viņš teica kaut ko tādu, kas līdz šim brīdim nebija jēgas.

Jautājums par nepareiziem jautājumiem

Nekustamais īpašums nav īsts ieguldījums. Īpaši ne jūsu pirmais kondo. Šī ir vieta, kur dzīvot. Ja jūs vēlaties ieguldīt nekustamajā īpašumā, tad nopirkt kaut ko, kas jums izmaksās mazāk, nekā jūs varat nopelnīt nomas ienākumos. Vai arī ieguldīt nekustamā īpašuma indeksa fondos.

Konferenču pirkšana (un pārvietošana int0) ir atšķirīga. Tā ir vieta, kur ēst, gulēt un izklaidēties. Tā ir dzīves vieta, vieta ligzdošanai. Vieta, kur palikt vairākus gadus.

Jautājums nav "vai tas ir labs ieguldījums?"

Es atcerējos manu mīļāko instrumentu, The New York Times Buy Vs. Rent Interactive Graphic. Pēdējo reizi es to izmēģināju, izmantoju patvaļīgus skaitļus. Es domāju, ka es dzīvoju pagrabstāvā, tāpēc, izmantojot savu pašreizējo īres maksu + komunālie maksājumi par dolāru, salīdzinājumā ar pērkot tikai par kaut ko, bija salīdzināt ābolus ar ēzeļiem.

Jo īsti pagrabstāvs ir tikai īres maksa. Neviens nekad īsti pērk pagraba dzīvokli, dumjš! Tas vienmēr pieder personai, kurai pieder māja. Lūk, daži labāki jautājumi, kas jums jāuzdod, ja domājat, ka nekustamais īpašums ir labs ieguldījums:

Cik ilgi tu dzīvosi?

Es dzīvoju savā dzīvoklī, kamēr tas vairs nebūs saprotams. Ko tas nozīmē? Parādīsies tikai laiks. Tas būs piemērots man, kā arī vienai citai personai ilgu laiku. Tas ir mazs, protams, bet es esmu minimālists un tam ir maz vajadzību. Tajā ir divas guļamistabas, divas vannas istabas, tādēļ, ja manā nākotnē ir cita persona, tad viņi var dzīvot kopā ar mani, un, ja manā nākotnei ir bērni, šī kondo būs liela nozīme, kamēr tur būs otrais bērns (bet svēta govs es to nevaru vizualizēt) manā nākotnē).

Kāda ir nomas tirgus?

Portlendā nomas tirgus ir absurds. Tiny divu guļamistabu dzīvokļi tiek iznomāti par $ 4-500 vairāk mēnesī nekā tie bija pēdējā reizi, kad es meklēju kaut ko ar divām guļamistabām. Mana māsa un es kopā dzīvosim, tāpēc mums būs nepieciešama divu guļamistabu vieta vismaz nākamajiem sešiem mēnešiem. Turklāt, ja es gatavojas nopirkt kaut ko, es noteikti gribu vēl vienu guļamistabu. Vienu guļamistabas vietas ir ērtas īrēt, bet ne nopirkt. Es gribētu būt viesu istabā / birojā pēc manas māsas izbraukšanas.

Man patīk šis raksts par to, vai labāk ir nopirkt vai iznomāt māju, kad esat ārpus koledžas.

Kad ir pārtraukuma punkts?

Tas ir jautājums, ka New York Times grafika palīdz atbildēt. Un tas bija tas, kas atlaidināja manu prātu šī pirkuma procesa beigās. Pēc četriem gadiem ir labāk nopirkt, nekā īrēt mantu, nekā iznomāt 1450 $ mēnesī dzīvokli. Es zinu, ka esmu tur vismaz četrus gadus! Es godīgi domāju, ka tas būs tuvāk desmit gadiem, bet, ja es pēc četriem gadiem ietaupīšu naudu, tad esmu laimīgs kemperis.

Vai es veicu "labu" ieguldījumu?

Godīgi sakot, es nezinu. Nevar pateikt. Bet, tā kā es esmu spējis ietaupīt 20% (paldies, mamma un tētis!), Mana jaunā ikmēneša maksājuma "hipotēkas" daļa ir līdzvērtīga manai pašreizējai nomas maksai. Un meitenei kaut kur dzīvot.

Ja mana īpašuma vērtība samazinās, vai tā ir sliktāka nekā apmaksāta nomas maksa?

Es tā nedomāju. Un tas, dāmas un kungi, ir tas, kā es plānoju izkļūt no šīm mēnesī manām grūti nopelnītajām (un grūti ietaupītām) naudām izkrāpšanas diskomfortu.

Vai es varu ieguldīt tautas finansētajā nekustamajā īpašumā

Jauna nekustamo īpašumu investīciju tendence ir nekustamā īpašuma pūļa finansējums. Ir vairākas nekustamo īpašumu pūļa finansēšanas platformas, kas ļauj ieguldītājiem ieguldīt tikai 1000 $ nekustamo īpašumu. Tas darbojas, apvienojot ieguldītāju grupu, lai iegādātos īpašumu.

Pieņemsim, ka īpašumam ir nepieciešama iemaksa 50 000 ASV dolāru apmērā. Šīs vietnes apvienos ieguldījumus, lai to sasniegtu, un pēc tam attiecīgi sadala peļņu (vai zaudē).

Mūsu divas iecienītākās vietas šajā telpā ir RealtyShares un FundRise. RealtyShares faktiski piedāvā saviem lasītājiem piemaksu 25 ASV dolāru apmērā. Vienkārši atbildiet uz e-pastu "Apsveicam bankas kontu saistīšanu" ar TCI25 nodošanas kodu. Pārsūtīšanas koda apstrāde un maksājuma veikšana aizņem 30 dienas, taču tā ir brīva nauda.

Vai jūs domājat, ka nekustamais īpašums ir labs ieguldījums? Vēl labāk, pieņemot lielus finanšu lēmumus, vai jūs uzdodit sev labākus jautājumus vai jautājumus par status quo?