Nekustamā īpašuma pārpilnība ir viena no visstraujāk augošajām investīciju kopienas tendencēm. Tie nodrošina acīmredzamu vērtību ieguldītājiem, kuri pretējā gadījumā būtu iegādāti no tirdzniecības un privātā kapitāla vērtspapīriem. RealtyShares ir viena no šīm pārlūkprogrammu platformām, taču tām ir unikāla niša.
Viņi sadarbojas gan ar institucionālajiem ieguldītājiem, gan mazo investoru "pūliņiem", lai atrastu plašu projektu loku. Tie var būt jebkas no vienas ģimenes mājas līdz komerciālām biroju ēkām. Kaut arī produktu klāsts var palielināt jūsu ieguldījumu atdevi, tie var būt apgrūtinoši. Kad jūs izvēlaties ieguldīt līdzekļus RealtyShares, jums jāzina, ko jūs iekļūstat.
Vai esat akreditēts investors?
Lai ieguldītu RealtyShares, jums ir jābūt akreditētam ieguldītājam. Tas nozīmē, ka jums ir jāatbilst vienam no šiem kritērijiem:
Pēdējos divos gados nopelnījis 200 000 ASV dolāru (un gaidīsim to atkal šogad)
Nopelnījis 300 000 ASV dolāru kā precētu pāru iesniegšanu kopīgi
Neto vērtība ir lielāka par 1 miljonu ASV dolāru (ārpus jūsu primārās uzturēšanās vietas).
Ja vēl neesat akreditēts investors, jūs varat turpināt lasīt, lai uzzinātu vairāk, taču jūs varētu labāk izmantot šos rakstus:
- 10 noteikumi, lai bagātu un bagātinātu
- Kā kļūt par miljonāru līdz 25
- Kā vienoties par algu
Kāda veida investīcijas piedāvā RealtyShares?
- Pirmā amata īpašumtiesības - Kā ieguldītājs, jums gandrīz vienmēr ir pirmā pozīcija aizturējuma, ja jūs ieguldīt vienas ģimenes vai mazu daudzdzīvokļu dzīvojamo īpašumu. Tie ir "Fix and Flip" aizdevumi ar ilgumu līdz 24 mēnešiem (kopumā, lai gan daži var ilgt ilgāk). Ja aizdevuma ņēmējs nepilda aizdevumu, jums vispirms ir jāatmaksā.
- Ieteicamais pašu kapitāls - Ja jūs izmantojat vēlamo kapitāla pozīciju, jums nav ierobežojuma pozīcijas, taču jums būs piekļuve "vēlamajai" vai augstākajai procentu likmei un ātrāka atmaksāšanās perioda. Tie tiks izmantoti, lai palielinātu atsevišķu aizņēmēju (vai projekta) pieejamo naudas un līdzekļu apjomu. Parasti jūs to aplūkosit kā tilta aizdevumu vai nu dzīvojamo projektu, vai arī parasti komerciālo īpašumu.
Mezzanine parāds (aka Bridge kredīts) - Tas ir gandrīz tāds pats kā priekšrocību pašu kapitāls, bet jums ir otra pozīcija ierobežota pieeja tirgum, un jūs nevarat nopelnīt tik daudz, jo jūs nepiedalieties pašu kapitālā.
- JV (kopuzņēmums) Equity- Jūs piedalāties projekta pašu kapitālā, bet jūs nepieņemat nekādu peļņu, kamēr nebūs samaksātas vēlamās akciju cenas. Jūsu paredzamais investīciju termiņš ir 2-7 gadi.
Kā ieguldījumi RealtyShares darbā?
Ja jūs esat ieinteresēts ieguldīt RealtyShares, jūs varat vienkārši doties uz vietni, pašregulēt un sākt pārlūkot pieejamos projektus. Projekti, kurus RealtyShares ar saviem mazākiem ieguldītājiem jau var finansēt, izmantojot vai nu esošu kredītlīniju, vai institucionālo ieguldītāju, vai partneru kapitāla fondu. Jums ir jāveido ieguldījumi, kurus vēlaties finansēt (un jums jāgaida 30 dienas pēc to parakstīšanas, lai tos finansētu).
Jūsu minimālais ieguldījums ir 5000 ASV dolāru, un jūs samaksājat 1% investīciju maksu par ieguldījumiem pašu kapitālā un līdz 2% procentu likmes sadalījumu par parādiem.
Kā īpašs koledžas ieguldītāju lasītājiem, ja jūs izmantojat kodu PARTNER100, veicot pirmo ieguldījumu, jūs varat saņemt 100 ASV dolāru bonusu savā kontā.
Kad projekts sasniegs tā finansējuma mērķi (100%), jūsu līdzekļi tiks ieguldīti jūsu vārdā. Atkarībā no projekta, jūs varat sagaidīt, ka ceturkšņa izmaksas tiek sāktas nekavējoties vai kādā brīdī pa līniju. Jūsu galvenais ieguldījums kļūs pieejams tikai pēc termiņa beigām, vai arī ieguldījums tiek likvidēts.
Protams, tas viss ir atkarīgs no ieguldījuma veikšanas, kā paredzēts. Vienmēr ir risks investēt nekustamajā īpašumā, un kā investors jums tas ir jāsaprot.
Vai jūs ieguldāt RealtyShares?
RealtyShares, salīdzinot ar citām pārpilnības platformām, dod ieguldītājiem daudz lielāku kontroli. Jūs varat izvēlēties projekta veidu un pašu kapitāla pozīciju, kas atbilst jūsu riska profilam. RealtyShares ir nelikvīdas investīcijas, tāpēc jums nevajadzētu ieguldīt naudu, kas jums varētu būt nepieciešama vidējā termiņā.
Tas ir vispiemērotākais tiem ieguldītājiem, kuriem nepieciešama nekustamā īpašuma pakļaušana nekustamajam īpašumam, bet nevēlas ieguldīt publiskā apgrozībā esošajos reitings vai pats īpašums.
Ko jūs domājat par nekustamā īpašuma portfeļa pārplānošanu? Vai jūs kādreiz mēģināt RealtyShares?
RealtyShares pārskatīšana
- Komisija un nodevas - 70
- Lietošanas vienkāršība - 90
- Dažādošana - 85
- Klientu serviss - 85
Kopsavilkums
RealtyShares ir nekustamo īpašumu portāls, kas iegulda platformu akreditētiem investoriem. Liela inventarizācija, pienācīga rūpība un salīdzinoši zemās maksas padara to par labu izvēli.
Populāras Ziņas
Vidējais neto vērts tūkstošiem gadu pēc vecuma
Vai tur ir godīgi darbs no mājām?
Darba sākšana Ieguldījumi 30 gadu vecumā: padomi 30-39 gadus veciem
CommonBond apskats 2018: labākais privātajiem studentu aizdevumiem
Kādi ir 529 plānu kvalitatīvi izdevumi (un kas netiek skaitīti)?
Izlikt Jūsu Komentāru