Airbnb vs Booking.com: kur jums vajadzētu sarakstīt savu māju?

Jūsu mājas istabu pārvēršana brīvdienu nomas galamērķī ir lielisks veids, kā nokļūt nekustamajā īpašumā ar ierobežotu budžetu. Turklāt īpašuma pārveidošana uz īstermiņa īri (ti, brīvdienu mājas) var maksimizēt jūsu rentabilitāti, tādējādi radot domkni.

Bet, zinot, kā pārvaldīt sarakstu un izlemt, kur sarakstā iekļaut īpašumu, daži cilvēki var atstāt īstermiņa nomas tirgū.

Ja esat nolēmis, ka jūsu īpašums varētu būt rentabla noma, tad jums ir jāizlemj, kur to uzskaitīt. Acīmredzama izvēle ir Airbnb.com kas ir vietne, kas paredzēta koplietošanas ekonomikai.

Tomēr Booking.com tagad ir lielākā brīvdienu nomas platforma pasaulē, un tā varētu būt labāka izvēle (jo tās ir daļa no kompānijas, kurai pieder Priceline, kajaks un daudz ko citu). Šajā rakstā mēs salīdzinām māju sarakstu ar Airbnb un Booking.com, lai jūs varētu izlemt, kura vietne jums ir labāka. (Kā bonusu mēs arī izpētīsim programmatūras opciju, kas nozīmē, ka jums, iespējams, nebūs jāizvēlas.)

Listing House par Airbnb

Airbnb ir īpaši izstrādāts, lai izmantotu "nepietiekami izmantotas" īpašības un, cerams, padarītu īpašniekam dažas papildu naudas. Daudzi cilvēki izmanto vietni, lai uzskaitītu vienu guļamistabu savā mājā. Citi izmanto vietni, lai demonstrētu atvaļinājuma īpašumu, kas citādi netiek izmantots.

Airbnb arī dod cilvēkiem iespēju uzskaitīt tādas īpašības, kuras var būt nevēlamas, izņemot gadījumus, kad tas notiek reizi dzīves laikā. Piemēram, Great Solar Eclipse laikā 49% jauno Airbnb saimnieku bija kopējā aptumsuma ceļā. Saules aptumsuma laikā rezervējumi kopumā tika palielināti par 500% salīdzinājumā ar iepriekšējo nedēļu.

Airbnb ļauj ērti izmantot šīs iespējas pelnīt naudu, ierakstot vietas jūsu mājā.

Airbnb māju sarakste ir ļoti vienkārša. Ja jums ir pienācīgas bildes un iespēja rakstīt pārliecinošu īpašuma aprakstu, varat viegli uzskaitīt māju 20 minūšu laikā. Plus, Airbnb ļauj pārvaldīt sarakstu, lai īpašums tiek norādīts kā "reizēm" piedāvāts, vienreizējs piedāvājums vai "visu laiku piedāvāts".

Jums nav jādodas, jo jūsu rezerves guļamistaba ir četrzvaigžņu viesnīca. Vienkārši pārstāviet īpašumu vislabākajā gaismā, un cenu tā attiecīgi. Ja jūs uzskaitāt vairākas guļamistabas atsevišķi, katra guļamistaba ir uzskaitīta savā kontā. Tātad persona, kas norāda trīs atsevišķas guļamistabas, var viegli iekļaut trīs sarakstus Airbnb.

Par māju uzskaiti nav jāmaksā Airbnb, un lielākajā daļā Amerikas Savienoto Valstu Airbnb maksā 3% rezervācijas maksu. Viesiem tiek iekasēta arī pakalpojumu maksa (ko Airbnb savāc tieši), un dažās jurisdikcijās tā var iekasēt PVN (pievienotās vērtības nodoklis). Mājas operatoram ir jāmaksā visi citi piemērojamie nodokļi un nodevas, ko iekasē pilsēta, valsts vai valsts. Lai uzzinātu vairāk par maksu, varat apskatīt Airbnb maksas grafiku.

Ierakstiet māju vietnē Booking.com

Salīdzinājumā ar Airbnb māju iekļaušanu sarakstā mājās Booking.com var būt sāpes kaklā, īpaši, ja vēlaties uzskaitīt vairākus numurus. Visos Booking.com numuros tiek norādīts kā "krājums", tādēļ tos var būt nedaudz grūti pārvaldīt. Labā ziņa ir tāda, ka Booking.com noteica jautājumu, kurā brīvdienu mājas tika uzskaitītas ar piezīmi, ka teica "1 room left", kad patiesībā visa māja tika iznomāta.

Atšķirībā no Airbnb, hostetiem Booking.com nespēj atlasīt galveno fotoattēlu (lai gan tiešsaistes forumos teikts, ka zvanīšanas partneru atbalsts ļaus jums ātri saņemt palīdzību, ja jūsu ieraksts izskatās slikts). Tāpat kā Airbnb, jūs varat iestatīt un pielāgot savu kalendāru, pamatojoties uz mājas pieejamību.

Neskatoties uz Booking.com sistēmas piedāvājumu, iestatīšana neņem pārāk ilgu laiku. Ja jums ir viens iznomājamais īpašums, iespējams, ka tas būs izdomāts tik ātri, kā jūs noskaidrosit Airbnb sistēmu. Ja iznomājat vairākus numurus vienā īpašumā, process var aizņemt nedaudz ilgāku laiku (jo jums būs nepieciešams atsevišķi norādīt katra telpas tipu un iestatīt uzskaites līmeni ar vērtību "1").

Izvietojot Booking.com rezervāciju, nekas nav jāmaksā, taču, ja telpa tiek rezervēta vietnē, tie maksā lielu 15% maksu. Ja nepieciešams, no rezervācijas būs jāiekasē arī PVN, taču jums ir jāmaksā nodokļi un nodevas, kas nepieciešamas jūsu pilsētā vai valstī.

Papildus Booking.com bāzes maksai tas ļauj īpašniekiem palielināt samaksu, lai iegūtu labāku izvietojumu meklēšanas algoritmos. Šī pakāpeniskā maksas struktūra ir vēl viena relikvija, kas padara daudz nozīmīgākas viesnīcām, kurām ir jāpārvalda inventarizācija, nevis mājas, kurās tās nav.

Tātad, kur jums vajadzētu sarakstīt savu māju?

Ja jūs varat tikai uzskaitīt savu māju vienā atrašanās vietā, tieši tagad Airbnb ir uzvarētājs. Booking.com joprojām dominē komerciāli piederošas viesnīcas, un vienkāršās mājas īres interfeiss vienkārši nesniedz tik daudz jēgas. Kad jūs pievienojat augstāku maksu (15% salīdzinājumā ar 3%), math veidojas par labu Airbnb.

Tomēr, šķiet, ka Booking.com ir iekļuvis nomas telpu "dzīvoklis un māja", un platforma piesaista gandrīz miljonu maksājumu klientu par nakti. Ja jums ir šis darījumu apjoms, rezervēšana kļūst pievilcīgāka. Īstermiņa īres īpašniekiem vismaz jāapdomā platforma, lai noskaidrotu, vai tā kļūs par dominējošo tirgus dalībnieku.

Dienas beigās ir ideāla atbilde uz Airbnb vsBooking.com jautājums ir šāds: abi (un arī katra cita nomas vietne). Neviena no šīm vietnēm līgumā nav noslēgusi ekskluzivitātes līgumus, tāpēc jūs varat uzskaitīt savu īpašumu vairākās vietnēs. Ar vairāku vietņu iekļaušanu ir problēma, ka jums būs manuāli jāatjaunina pieejamība jebkurā brīdī, kad jūsu īpašums ir rezervēts. Ja jūs neesat pietiekami ātri, jums būs jārēķinās ar dubultām rezervācijām un citiem konfliktiem.

Lai atrisinātu šo problēmu, iesaku uzskaitīt tikai vienā vietnē (šajā gadījumā - Airbnb) vai iegādājoties programmatūru, kas jums atjaunina sarakstus. Atvaļinājuma pārvaldības programmatūras tirgus līderis ir Guesty, kas maksā 2-5% no katras rezervācijas.

Ja jūs meklējat fiksētas maksas programmatūru, jums varētu būt interese par OneRooftop, kas par vienu īpašumu maksā 33 dolārus mēnesī. Ja ieraksts vairākās vietnēs sniedz tikai vienu papildu nomas ienākumu dienu mēnesī, šie programmatūras pakotnes būs viegli samaksāt par sevi.