Vai nekustamā īpašuma kritums ir izdarīts?

Pazīmes norāda uz atsitienu. Kad šī lejupslīde parādījās, daudzi ekonomisti uzskatīja, ka tā tikai izzudīs, kad tajā nozarē, kurā tas viss sākās, dziedināja sevi. Tas bija 2006. gada nogalē, kad sākās ASV nekustamā īpašuma burbulis, kas izraisīja satricinājumus, kas kaitē māju īpašniekiem, aizdevējiem un visai ASV ekonomikai. Trīs gadus vēlāk mums ir jauna cerība nekustamā īpašuma nozarē - un to skaits, lai to atbalstītu.

Esošais mājokļu pārdošanas apjoms jūlijā palielinājās par 7,2%. Tas bija ne tikai lielākais ikmēneša reģistrētais pieaugums, bet ceturtais pieaugums mēnesī pēc kārtas. Kā atzīmēja Nacionālā realtoru asociācija, pēdējo reizi dzīvojamo tālākpārdošanu četru mēnešu laikā palielinājās 2004. gada jūnijā. Turklāt esošo mājokļu pārdošanas apjoms 2009. gada jūlijā bija lielāks nekā gadu iepriekš, un tas nav noticis kopš 2005. gada novembra1.

Pašreizējās mājokļu cenas, šķiet, virzās uz ziemeļiem.

Augusta beigās S & P / Case-Shiller mājas cenu indekss ieguva vēl labākas ziņas. Jūnijā cenas pieauga 18 no 20 galvenajiem ASV mājokļu tirgiem. Papildus tam Federālā Mājokļu finansēšanas aģentūras mājas cenu indekss jūnijā palielinājās par 0,5%, salīdzinot ar maija peļņas pieaugumu par 0,6%. Wellesley koledžas ekonomikas profesors Karl E. Case (lietā Case-Shiller) bija apmulsis. "Kad es redzēju šos skaitļus, es dejoja džigu," viņš teica New York Times. "Šķiet, ka mājokļu tirgus stabilizējas ātrāk, nekā cilvēki domāja."

Jūlijā jauno māju pārdošanas apjomi pieauga par 9,6%. Uzminiet to: tas bija ceturtais taisnā mēneša pieaugums. Tirdzniecības departaments noteica sezonāli izlīdzināto gada pārdošanas līmeni 433 tūkstošus ASV dolāru, kas ir visspēcīgākais pārdošanas apjoms kopš 2008. gada septembra. Pārdošanas apjoms jaunajās mājās jūlijā dienvidos palielinājās par 16,2%. Kad jūs pietiekami zemu cenas, kāds nopirks
Ne tikai tas tiek atjaunots līdzsvars piedāvājuma un pieprasījuma ziņā. Tirdzniecības departaments jūlija beigās novērtēja, ka ASV pārdod 271 000 jaunu māju - mazākais skaitlis kopš 1993. gada marta. Jūnija beigās tirgū tika pārdots 8,5 mēnešu jauno māju skaits; janvārī bija 12,4 mēnešu piedāvājums.3 Tādējādi krājumi tiek iztīrīti. Tas, šķiet, attaisno celtniecības atjaunošanu.

Statistika par mājokļiem sāk to izsaukt.

Jūlijā četrus mēnešus pēc kārtas mēnesī pieauga vienģimenes mājokļu skaits. Hipotēku likmes joprojām ir zemas. Fredija Maka iknedēļas valsts mēroga aptaujā 27. Augustā procentu likmes parastām 30 gadu fiksētas likmes hipotēkām vidēji bija 5.14%. Kontrasts ir tāds, ka laikposmā no 2006. līdz 2007. gadam, kad 30 gadu FRM likmes vidēji bija vairāk nekā 6,3% .5,6

Reālie vadošie rādītāji var būt nekustamajā īpašumā. Divi Bersons, Kalifornijas hipotēkas apdrošinātāja PMI grupas galvenais ekonomists, kopš 1960. gada sekoja nekustamā īpašuma tirgus atgūšanai saistībā ar septiņām amerikāņu lejupslīdēm. Viņš ir secinājis, ka visām šīm atgūstamajām situācijām bija raksturīgi vai to veicināja mājokļu sākšanās un mājokļa ieguvumi pārdošana. Vidēji viņa konstatējumi liecina, ka dzīvojamo tālākpārdošana sāk uzlaboties četrus mēnešus pirms lejupslīdes beigām. Vidējā atveseļošanās laikā septiņus mēnešus pēc kārtas septiņus mēnešus pēc kārtas uzlaboja vienas ģimenes dzīvojamo māju kvalitāti, un astoņu taisni mēneši uzlabojās jauno māju pārdošana

Šajā augusta beigās jaunie un esošie mājokļu pārdošanas apjomi četriem mēnešiem ir palielinājušies, un pēdējo piecu mēnešu laikā mājsaimniecību skaits vienā ģimenē ir pieaudzis.
Kā zvans Zip Realty Patrīts Lashinsky teica Voice of America, "pieejamība ir visu laiku augsta. Jums ir mājas cenas, kas ir samazinājušās par 25-30%. Jums ir ļoti zemas procentu likmes, un jums ir patērētāji, kas gaidījuši pirkumu. Apvienojiet to ar 8000 ASV dolāru nodokļu atlaidi, ja jūs esat pirmreizējais pircējs, un tas rada stabilu pieprasījumu. "Lūk, cerot, ka pieprasījums rada lielu un ātru ekonomikas atveseļošanos.8

Šos materiālus sagatavoja Peter Montoya Inc., nevis nosauktais Pārstāvis, ne Brokeris / Dīleris, un to nedrīkst uzskatīt par ieguldījumu konsultāciju. Ne vārds Pārstāvis, ne Brokeris / Dīleris nesniedz nodokļu vai juridiskas konsultācijas. Tiek uzskatīts, ka visa informācija ir no uzticamiem avotiem; Tomēr mēs neuzrāda nekādu pilnību vai precizitāti. Izdevējs nav iesaistīts juridisko, grāmatvedības vai citu profesionālo pakalpojumu sniegšanā. Ja nepieciešama cita eksperta palīdzība, lasītājam ieteicams iesaistīties kompetenta profesionāļa dienestos. Plašāku informāciju, lūdzu, sazinieties ar savu finanšu padomnieku.

Citāti.