Vai nav pietiekami daudz līdzekļu, lai mainītu māju? Izmēģiniet Flipping zemes tikai $ 1000

Jūs, iespējams, iepazinušies ar ideju par mājas flippingu: pērkot, nosakot un pārdodot māju par peļņu salīdzinoši īsā laika posmā. Bet vai jūs zināt, ka jūs varat darīt kaut ko līdzīgu ar brīvajām daļām un platību? Patiesībā, dažās valsts daļāsjūs varat sākt flipping zemes ar tik maz, kā 1000 $.

Stratēģija, kuru es gatavojos izskaidrot, ir tā, ko vairākus gadus esmu izmantojusi vairākas reizes. Lūk, kā esmu padarījusi naudu, pavirzot zemi, kā arī to, kāpēc stratēģija darbojas, un to, kā atrast iespējas pie jums.

Mans pirmais nekustamā īpašuma peļņa

Man bija 20 gadi un es dzīvoju Mičiganā, kad es redzēju 2,5 akru zemes gabalu pārdošanai par 4500 $. Tas bija klusā netīrās ielas jūdzes attālumā no šosejas. Es piedāvāju 3,500 dolārus - lielāko daļu ietaupījumu no minimālā darba samaksas - un tam piederošais nekustamā īpašuma aģents piekrita. (Nodarbība: tas nevar sāpināt, lai piedāvātu zemu cenu). Noslēguma izmaksas sasniedza apmēram 100 ASV dolāru (tie bija zemāki), tāpēc es ieguldīju 3600 dolārus.

Es iztīrīju īpašumu un izklāstīja iespējamo piebraucamais ceļš, izklājot dažus mirušos kokus. Sākot ar aptaujas marķieri stūrī, es ievietoju spieķi pa robežām un krāso toņus baltā krāsā, saglabājot vairākas kājas nekustamā īpašuma līnijās, lai būtu drošībā, jo es neesmu mērnieks.

Zeme pārdod vieglāk, kad cilvēki var redzēt, ko viņi iegūst, un paredzēt, ko ar to var paveikt. Aptuveni atzīmējot īpašuma līnijas (pastāstīt pircējiem tas ir minējums, nevis aptauja), iztīrītu īpašumu un mājienu, kur to varētu paveikt piebraucamais ceļš. Es pavadīju apmēram četras stundas, gatavojot īpašumu pārdošanai.

Ar roku apgleznota zīme I, kas piespiež kokam, sacīja: "Pārdošanai: 2,5 akriem par 4750 ASV dolāriem: 250 dolārus uz leju un 100 dolārus mēnesī". Divas nedēļas vēlāk es pārdevu īpašumu, slēdzot darījumu restorānā. Pircējs maksāja pilnu cenu.

Pircējs arī samaksāja 11% no ikmēneša maksājumiem. Līdz brīdim, kad atlikums tika samaksāts pilnā apmērā pēc dažiem gadiem, mans ieguldījums 3600 ASV dolāru apmērā palielināja kapitāla pieaugumu un procentus par 2100 ASV dolāriem pat tad, kad tika veiktas nelielas darījumu izmaksas. Tas nebija pēdējais darījums, ko es darīju.

Kāpēc šī nekustamā īpašuma stratēģija darbojas

Tas palīdz sakopt jūsu īpašumu, ko vairums pārdevēju nedara. Tas arī palīdz skaidri noskaidrot, kur atrodas īpašumu līnijas, ko lielākā daļa pārdevēju nedara. Bet vissvarīgākais solis, ja vēlaties pārdot vairāk nekā jūs esat samaksājis, ir piedāvāt vieglu finansējumu.

Pirmajā darījumā pircēji teica, ka īpašums ir pārāk dārgs un procentu likme ir pārāk augsta. Tad viņi slēdza darījumu tik un tā, par pilnu cenu. Kāpēc Viņiem patika sūtījums, un viņi varēja atļauties veikt 250 ASV dolāra iemaksu un 100 ASV dolāru ikmēneša maksājumus. Citiem vārdiem sakot, viņiem droši vien nav daudz citu iespēju. Tagad zeme varētu būt vērsta 20 000 dolāru, tāpēc es domāju, ka viņi ir apmierināti ar saviem ieguldījumiem.

Neatkarīgi no tā, vai tas ir automašīnas, mēbeles vai nekustamais īpašums, vairums pircēju maksās augstāku cenu, ja viņiem būs viegli nopirkt. Tātad šeit ir viss plāns vienā rindā:

Pērciet naudu lētāk un pārdodiet virs tirgus vērtības par zemu iemaksu un nelieliem maksājumiem ar augstu procentu likmi.

Meklējot lētu nekustamo īpašumu, lai uzsvērtu

Penny Hoarder iepriekš ir ziņojis par to, kā pirkt zemi par 100 ASV dolāriem vai mazāk, izsolēs par eBay izsolēm. Ir arī daudzas vietas, kurās varat meklēt tiešsaistē par lētu lauku platību un ēku daudzumu. Šeit ir trīs apsvērt:

Realtor.com

Šī vietne ir orientēta uz vietņu pircējiem, un jūs varat vienlaikus meklēt tikai vienu pilsētu. Bet, ja jūs iestatāt meklēšanas kritērijus "0" guļamistabām un vannas istabām un laukā "Kārtot" noklikšķiniet uz "Cena: no zemākās līdz augstākajai daļai", tad partijas un zeme parasti parādīs rezultātu sarakstu.

Šeit, North Port, Florida, Realtor.com rāda daudz, sākot no 2200 $, un ir vairāk nekā 130 saraksti zem 5000 $.

Land Watch

Lai redzētu lētas īpašības visā valstī, ievadiet maksimālo summu 5000 ASV dolāru apmērā, pēc tam sadaļā "Šaurs ar valsti" noklikšķiniet uz "Amerikas Savienotās Valstis" (lielākā daļa sarakstus ir jebkurā gadījumā ASV). Kārtojiet rezultātus, lai vispirms norādītu lētākos.

Filtri nedarbojas perfekti, tāpēc jūs redzēsiet dažas īres īpašības vai izsoles īpašums parādīsies "fiksētās cenas" rezultātos, taču jūs joprojām varat atrast sarakstus, kuru vērtība ir mazāka par 1000 ASV dolāriem šeit.

Zeme un saimniecība

Lai meklētu, jums jāizvēlas valsts, tāpēc, lai pārbaudītu vietni, kuru es izvēlējos Colorado ar maksimālo cenu 5000 ASV dolāru apmērā. Viens no rezultātiem pirmajā lapā bija 5 akriem par 1800 dolāriem.

Protams, visvieglāk ir ieguldīt netālu no mājas, tāpēc sāciet apskatīt pilsētu. Tā kā daudziem pārdevējiem nebūs to īpašumu, ko aģents ir norādījis aģents vai tiešsaistē, brauciet apkārt un vērojiet pazīmes. Un pārbaudiet bezmaksas reklāmas vietnes, piemēram, Craigslist.

Kad atrodat vajadzīgo īpašumu, atrodiet līdzīgu īpašumu pārdošanas cenas, meklējot "nesen pārdotās īpašības", kā arī pilsētas nosaukumu. Piedāvājums ir mazāks nekā tas, ko jūs domājat, ka zeme ir vērts, darot pārdevējam skaidru, ka jūs maksājat skaidrā naudā un jebkurā laikā var slēgt.

Pārdošana ar finansējumu

Pat vairāk kā tad, kad jūs esat iegremdējušies mājās, jums ir jādod iespēja kādu laiku turēt zemi, jo jūs nekad nezināt, cik ilgi tas būs nepieciešams, lai atrastu pareizo pircēju. Par laimi īpašuma nodokļi (jūsu vienīgie izdevumi) ir minimāli neapstrādātai zemei.

Lai pārdotu ātrāk, sāciet sagatavošanu, pirms iegādājies pat slēgt. Izveidojiet "pārdošanai" zīmi, sagatavojiet reklāmas Craigslist un iegūstiet nepieciešamās pārdošanas formas.

Jūs varat pārdot, izmantojot "zemes līgumu" (kā es to darīju), ko dažos apgabalos sauc arī par "darba līgumu". Meklējiet bezmaksas zemes līgumu formas tiešsaistē. Jūs paturat īpašuma tiesības līdz brīdim, kad tiek veikts pēdējais maksājums, pēc kura jūs parakstījāt aktu pircējam.

Jūs varētu arī pārdot ar īpašumtiesību nodošanu un nodot hipotēku par īpašumu. Ja neesat pārliecināts, ka labāk, kur dzīvo, runājiet ar advokātu (dažās vietās pieejas tirgum ierobežošana ir ātrāka attiecībā uz vienu vai otru līguma veidu).

Jums un pircējam ir jāapspriež avansa maksājums, ikmēneša maksājuma summa un procentu likme. Vienkārši atcerieties, ka, lai iegūtu vislabāko cenu, jums ir jādod tas pircējam viegli.

Iespējams, ka pircējs pārtrauks veikt maksājumus, tādā gadījumā jums būs jālikvidē līgums, lai saņemtu savu īpašumu atpakaļ. Bet atšķirībā no mājas, ko var sabojāt, kad to saņemat atpakaļ, zemei ​​ir mazāka kļūda, tādēļ nav tik riskanti pārdot ar nelielu sākotnējo maksājumu.

Vai matemātiku pirms pirkšanas

Pirms jūs pat piedāvājat aprēķināt, cik tas tev izmaksās, lai nopirktu īpašumu ar slēgšanas izdevumi, un prātā ir pārdošanas rādītājs. Jāņem vērā arī visas pārdošanas izmaksas. Jums būtu jācenšas nodrošināt pienācīgu kopējo peļņu pēc visi izdevumi.

Piemēram, pieņemsim, ka jūs daudz izklaidējat par 5000 ASV dolāriem. Jūs saprotat, ka pirkšanas un pārdošanas izmaksas būs apmēram $ 500 (bez komisijas maksas, ja jūs pārdodat pats). Jūsu paredzamā pārdošanas cena ir 6700 ASV dolāri, un jūs vēlaties veikt vismaz 1500 ASV dolāru plus procenti pēc izdevumiem, tāpēc jūs piedāvājat 4500 dolārus skaidrā naudā un pārdevējs piekrīt.

Tagad pieņemsim, ka jūs pārdodat to par 6700 $ ar 300 $ uz leju un maksājumus 282 $ mēnesī ar 7% gada procentiem. Pircējs trīs gadus atmaksā 6400 dolārus. Pēc izdevumu veikšanas jums būs jāpiemaksā 1700 ASV dolāru liels kapitāla pieaugums plus 740 $ procenti, lai kopējā peļņa būtu 2,440 USD. Ja jūs ieguldāt tikai dažas desmit stundas, tas varētu būt vērtīgs darījums.

Pārdodot patiešām lētu zemi, jums ir jācenšas vismaz dubultot pirkuma cenu. Pat ja jūs pērkat zemi par 1000 ASV dolāriem vai mazāk, jums joprojām būs vismaz šādi izdevumi:

• Pirkuma slēgšana
• Darījuma reģistrēšana
• Īpašuma nodokļi, kamēr jūs to pārdodat
• Pārdošanas slēgšana
• Līguma ierakstīšana
• Darījuma sagatavošana, kad pircējs pilnībā samaksā

Viņi var viegli pievienot līdz 400 ASV dolāriem (vai vairāk), tādēļ pat tad, ja jūs pārdodat par 2000 ASV dolāriem - divkāršotu summu, ko esat samaksājis, un jūs ieguldāt 200 ASV dolāru apmērā, kopējā peļņa būs tikai 800 ASV dolāri. Jūs droši vien nevēlaties uztraukties daudz mazāk nekā to.

Lasiet par to, kā sagatavot pirkuma līgumu un slēgt zemes līgumu tiešsaistē. Es parasti pieņēmu veidlapas no iepriekšējiem darījumiem un mainīju visas īpašības, lai ietaupītu naudu, un joprojām ir pienācīga dokumentu apstrāde. Ja sagatavojat dokumentus un tad jums ir advokāta pārskats par visu un slēgt darījumu jums, gan jūs, gan pircējs ir aizsargāti, bet bez papildu izdevumiem par profesionālo dokumentu sagatavošanu. Jautājiet advokātam, vai titullapas apdrošināšana ir nepieciešama un normāla, vai arī, ja jums ir pietiekami vienkārša meklēšana ar titulu.

Jūsu pagrieziens: vai jūs domājat, ka jūs mēģināt pārveidot zemi par peļņu, ja jūs varat sākt ar dažiem tūkstošiem dolāru vai mazāk?