11 veidi, kā gūt peļņu nesošus īpašumus (šim klavierēm ir plāns B)

Ja jūs kādreiz esat redzējis šos "īpašumu pārdošanas" apzīmējumus uz ielas stūriem un domājat, vai viņi patiešām ir vērti par jūsu laiku (viņi vienkārši ir vecs nevēlamais ķekars, vairs nevēlas, vai ne?), Jūs neesat viens.

Mans vīrs un es esam avid garāžas pārdošanas pircēji, un, lai gan mēs esam apmeklējuši daudz nekustamo īpašumu pārdošanas mūsu laikos, mēs nesaprata, kamēr nav veikta pētniecība par šo amatu, ka mēs patiešām turēja īpašumu pārdošanu mūsu pašu šajā pagātnē vasara.

Frāze "īpašuma pārdošana" atgādina tādas lietas kā testamenti un dūres senlietas. Bet patiesībā īpašuma pārdošana var attiekties uz daudziem apstākļiem, kas nav mājās nāves cēlonis. Šeit ir informācija par to, ko tie rada, un kā veiksmīgi pārdot savu īpašumu.

Tātad, kas tieši ir īpašuma pārdošana?

Neļaujiet krāpnieciskajam terminam "īpašums" jūs netīšot; nekustamā īpašuma pārdošana vienkārši attiecas uz lielākās daļas kāda īpašuma pārdošanu masveidā. Padomājiet par to kā par steroīdu pārdošanu garāžā.

Kaut arī īpašuma pārdošana bieži notiek pēc tam, kad kāds ir miris, tas var būt arī noderīgs līdzeklis ikvienam, kas vēlas samazināt, neatkarīgi no tā, vai viņš ir vecāks, pārejot uz veco ļaužu māju vai ģimeni, kas dodas no lielas mājas uz mazāku. (Varat arī dzirdēt šos notikumus, kas minēti kā "tagu pārdošana" vai "pārdošanas pārvietošana").

Kad mans vīrs un es pārdevām savu māju pagājušajā vasarā un pārcēlās uz dzīvokli, mēs sapratu, ka esam uzkrājuši vairāk lietu nekā vajadzīgs.

Ņemot vērā mūsu vispārējo vēlmi dzīvot vienkāršāk, mēs atverām mājām, lai tirgotu mednieku un pārdotu aptuveni 95% no mūsu vairs neizmantotajiem īpašumiem, sākot no niecīgiem priekšmetiem, piemēram, rāmjiem un svecēm līdz lielām biļetēm, piemēram, mēbelēm, ekrāna TV. Tas bija atbrīvojošs - un mums devās jauka pārmaiņu daļa nākamajam mūsu ceļojuma solim.

Kā turēt veiksmīgu nekustamo īpašumu pārdošanu

Ir vairākas atslēgas veiksmīgai īpašuma pārdošanai, un tās ir šādas:

1. Izveidojiet inventāru

Pastaigājiet pa savām mājām un izveidojiet visu sarakstu - jā, viss - jūs plānojat iekļaut pārdošanu, kā arī visas jūsu preces nebūs pārdod. Sadaliet šo inventāru kategorijās pēc telpas un atzīmējiet katra priekšmeta stāvokli nabadzīgo skalu, piemēram, jaunu. Tas jums palīdzēs, kad būs pienācis laiks izpētīt cenas un noteikt, kur pārdošana notiek.

2. Izlabojiet un iztīriet to, ko varat

Jūs pārdosit visvairāk stuff, kā tas ir, bet Dažreiz, ātri polish vai dažas super līmi var veikt posteni no "neatmaksājams" uz "vērts dažus dolārus."

3. Cena jūsu preces

Iet tiešsaistē, iepazīstieties ar katalogiem un, ja nepieciešams, ņemiet priekšmetus uz senlietu tirgotāju, lai iegūtu priekšstatu par to patieso tirgus vērtību. Paturiet prātā, ka, piemēram, garāžu pārdošanas pircēji, īpašuma pārdošanas pircēji ir par darījumu. Ja jūs pietrūkst starp diviem saprātīgiem cenu punktiem, nav nevajadzīgi atzīmēt vienumu augstākajā no abām pusēm - jūs atradīsiet, ka, neatkarīgi no cenas, ko jūs uzliekat uz uzlīmes, lielākā daļa cilvēku centīsies to pārtraukt.

Skaidri atzīmējiet katru preci ar cenu uzlīmes. Ja jums ir vairāki vienumi vai mazāki priekšmeti ar līdzīgu cenu, jūs varat tos parādīt kopā tabulā, plauktā vai kastē ar apzīmējumu, kurā ir kaut kas līdzīgs: "Visi attēlu rāmji - 2 ASV dolāri katrs".

Ja jums ir problēmas ar noteiktu preču cenu noteikšanu, izskatiet šo lielo cenu resursu sarakstu.

4. Nodrošiniet labu satiksmes plūsmu

Jūs vēlaties pircējiem pārlūkot katru istabu savā tempā bez sastrēgumiem, tādēļ mēģiniet saglabāt priekšmetus katras istabas perimetrā vai centrā un nepieskarieties galdiem ar pārāk daudzām precēm. Preces pircējiem vajadzētu spēt pārskatīt jūsu lietas un turpināt darboties, ja viņi nav ieinteresēti, un jūs vēlaties pietiekami daudz vietas dažiem cilvēkiem stāvēt un apdomāt, neuzglabājot ikvienu citu.

5. Skaidri atzīmējiet ierobežojošos vienumus

Ievietojiet lielu apzīmējumu "Nepārdošanai" par visiem priekšmetiem, kurus nevēlaties pirkt. Tomēr neaizmirstiet, ka tas ne vienmēr aizkavē mednieku medību darījumus. Kad mans vīrs ar mani pārcēlās uz pārdošanu, tik daudzi jautāja par dažām skaidri marķētām precēm, mēs likvidējām tos, lai paslēptu tos vannā, lai apturētu trakumu. Ja iespējams, ievietojiet visus ārpusbiržas priekšmetus vienā vai divās telpās un saglabājiet tos aizzīmogotos no pārlūkprogrammām, lai izvairītos no neskaidrības.

6. Veikt drošības pasākumus

Nekad neatstājiet ieeju vai izeju atvērtu un bez uzraudzības. Jums un jūsu palīgiem ir jāspēj uzraudzīt visus, kas nāk un iet, lai neviens neatstātu, nemaksājot par viņu priekšmetiem. Virve pie neierobežotu apgabalu un pēc tam, kad kāds izpilda šīs robežas.

Aizveriet un aizslēdziet durvis, kurās nevēlaties, lai cilvēki atveras. Saglabājiet savu naudu un zaudēt izmaiņas drošā bloķēšanas lodziņā un pastāvīgā uzraudzībā. Augstākās vērtības mazie priekšmeti, piemēram, rotaslietas, vislabāk tiek turēti pie kases galda, tāpēc tie vienmēr ir redzami.

7. Veikt lieliskus attēlus

Fotografējiet priekšmetus, kas visticamāk piesaista cilvēkus durvīs. Lieli priekšmeti, piemēram, mēbeles un ierīces, vienmēr interesē potenciālos klientus, tāpat kā kolekcijas, piemēram, senlietas, komiksu grāmatas un sporta piemiņlietas. Pārliecinieties, vai jūsu fotoattēli ir skaidri, labi apgaismoti un vizuāli pievilcīgi.

8. Reklāma, reklāma, reklāma

Ievietojiet reklāmas vietējā pilsēta, pilsētas un ciemata papīrs nedēļas laikā pirms pārdošanas, kā arī jebkurā tiešsaistes vietnes sludinājumos. Neaizmirstiet Craigslist, kur jūs varat uzskaitīt kategorijā "Garāžas pārdošana" (lai vairāk pievērstu uzmanību, norādiet "īpašuma pārdošana" virsrakstā). Kad vien iespējams, savā reklāmās ievietojiet daudz attēlu, lai cilvēki labāk saprastu, ko viņi atradīs.

Ievietojiet zīmes ar lielām un salasāmām vēstulēm, norādot pārdošanas datumus, laiku un adresi tuvākajās krustojumā pāris dienas pirms laika. Skaidri redzami bultiņas marķieri, kas novietoti intervālos starp apzīmējumiem un pārdošanu, var palīdzēt cilvēkiem atrast jūs. (Pirms zīmju izvietošanas noteikti pārbaudiet vietējos priekšrakstus un mājas īpašnieku asociācijas noteikumus.)

9. Ietvert palīdzību

Iegādājoties cilvēkus, iekraujot lielus priekšmetus klientu transportlīdzekļos, vislabāk ir daudz palīgu, lai jūs netiktu velk pārāk daudzos virzienos pārdošanas diena. Piedāvā maksāt viņiem ēdienu un dzērienu, un beigās mīcīt picu, kamēr visi ir spiesti sakopt.

10. Ir plāns paliekām

Zvanu zonas centri pirms laika, lai noskaidrotu, kāda ir viņu politika attiecībā uz lieliem ziedojumiem. Ja jums ir daudz nepārdoto priekšmetu, jūs, iespējams, varēsiet noorganizēt kravas automašīnu, kas to iegādāsies pārdošanas beigās, vai arī jūs varat piešķirt kādam, lai tos nogādātu izlidošanas vietā. Nekad neatstājiet lielu atkritumu vai pārstrādes pāļu uz jūsu apmales, vispirms neatraujot pilsētas atkritumu apsaimniekotāju, lai saņemtu atļauju, vai arī jūs varētu uzlikt naudas sodu.

11. Vārds uz klavierēm

Es esmu iemācījies grūti saprast, ka klavieres ir apbēdināmi grūti atbrīvoties. Viņi ir apgrūtinoši, lai pārvietotos un transportētu, bieži vien ir nepieciešama nomas automašīna, un lielākajā daļā reižu ir nepieciešams profesionāls tuning vai cits remonts. Ja jūs savā klātbūtnē pārdodat klavieres, sagatavojiet cenu, lai to pārvietotu un apsvērtu neparedzētus gadījumus, piemēram, Freecycle vai aicinot vietējās veco ļaužu un skolas, lai pārliecinātos, vai viņi to ņems bez maksas.

Vai jūs interesē vai īrējat pro?

Tas, ka viss iepriekš minētais ir pats par sevi, noteikti ir iespējams, taču ja jūs esat nospiests uz laiku vai viegli ielauzies, iespējams, ka tev ir vērts maksāt par profesionālu palīdzību. Tas var būt īpaši noderīgi, ja jūs ir palīdzot pārdot mirušo mīļoto īpašumu, jo jums var nebūt ne jausmas par to, ko šie priekšmeti sākotnēji bija iegādāti, vai par to, ko viņi patiešām ir iegādājušies. Jūs varat atrast nekustamā īpašuma pārdošanas uzņēmumus, izmantojot Googlings, "īpašuma pārdošanas likvidatorus [jūsu pilsētas vārdā]".

Jūsu pagrieziens: vai jums kādreiz ir bijis īpašuma pārdošana? Kādus citus padomus jūs varētu sniegt?

Kelly Gurnett ir ārštata blogger, rakstnieks un redaktors, kurš vada blogu Cordelia Calls It Quits, kur viņa dokumentē savus mēģinājumus atbrīvot savu dzīvi no lietām, kas nav svarīgas, un koncentrēties vairāk uz lietām, kas to dara. Seko viņai Twitter @CordeliaCallsIt.