Jumta seguma pārskats 2018: Viegli ieguldīt vienas ģimenes īres īpašumos 💲💲💲

Savvy akciju tirgus investori zina, ka darījumu maksas var nogalināt tirgus guvumus.

Par laimi, lielākajai daļai akciju tirgus investoru tehnoloģija ir radījusi darījumu izmaksas tuvu nullei. Diemžēl nekustamā īpašuma investoriem nav bijusi tikpat veiksmīga.

Piecus gadus esmu iegādājies trīs īres īpašumus (un tos pārdodu). Manas vidējās pārdošanas izmaksas katrai no tām bija $ 4000. Turklāt es kā pircējs es nodevu simtiem par pārbaudes nodevām un pienācīgu rūpību.

Vēl viens iemesls uzskatīt, ka tā ir rūpīga pārbaude. Pārbaudes aptver faktisko mājas kvalitāti, paredzamās remonta izmaksas un nepieciešamos finanšu rādītājus. Ar Roofstock palīdzību ir iespējams iegādāties mājas objektu, kas nav redzams.

Cik es zinu, vienīgais uzņēmums, kas veiksmīgi pazemina nomas nekustamo īpašumu investoru cenas Roofstock.com. Jumta segums ir tiešsaistes tirgus, kurā īrniekam tiek izmantots nekustamais īpašums.

Tas nozīmē, ka jūs varat iegādāties ieguldījumu īpašumu un sākt nopelnīt īres maksu no pirmās dienas. Kopējās darījuma izmaksas? Pircēji maksā .5% tirgus cenu, un pārdevēji maksā 2,5% saraksta maksu. Tas nozīmē, ka kopējā komisija ir mazāka par pusi no vidējā nekustamā īpašuma aģentu komisijas.

Vai vēlaties kļūt par nekustamā īpašuma investoru? Šeit ir pieci iemesli, kāpēc jumtu meklējumi ir jumta meklējumi.

Zemas izmaksas

Jumta segums ir tiešsaistes tirgus, kurā ir vairākas simts nomātās māju. Visas īpašības vietnē ir vienas ģimenes mājas. Saraksts ietver pilnīgas inspekcijas, 3D modeļus, fotogrāfijas un daudz ko citu.

Lielākā daļa īpašumu atrodas tādās pilsētās kā Šarlote un Birmingema, kurām ir pārsteidzošas cenas un īres cenas.

Cik tas maksā, lai sāktu meklēt šos īpašumus? Nekas Ja atrodat vajadzīgo īpašumu, varat izlasīt pilnu pārbaudes ziņojumu, sarunāties ar padomdevēju un izmēģināt to.

Kad esat gatavs, jūs varat iegādāties māju, maksājot .5% maksu, izmantojot savu kredītkarti (tieši tā ir jūsu kredītkarte).

Kad būsiet pabeidzis savu finansējumu (vai jūs vadāt naudu), māja kļūst par jums. Pārdevēji saņem vēl labāku piedāvājumu, maksājot tikai 2.5% saraksta maksu.

Ir grūti uzsvērt, cik revolucionārs ir šis izmaksu samazinājums. Uzņēmumi, piemēram, Fundrise un RealtyShares, lēti iegādājušies nekustamo īpašumu, bet neiegūst nekustamo īpašumu. Jumta klājs faktiski samazināja lielāko šķērsli ienākšanai nekustamo īpašumu investoriem.

Sāciet īrēt īres maksājumus uzreiz

Kad jūs aizverat mājās, jūs sākat vākt īri uzreiz. Tas ir tāpēc, ka jūs pieņemat līgumu no iepriekšējā īpašnieka. Smagākā nekustamā īpašuma daļa ir lielisku īrnieku atrašana.

Ja jūs varat iegādāties vietu, kurā jau ir īrnieki, ar ierakstu ierakstu par samaksu vietā, tas ir tāpat kā nopirkt zelta raktuvi. Jumta segums padara to notikt.

Padziļinātas pārbaudes

Vēl viens iemesls uzskatīt Jumta segums vai tā ir rūpīga pārbaude. Pārbaudes aptver faktisko mājas kvalitāti, paredzamās remonta izmaksas un nepieciešamos finanšu rādītājus. Ar Roofstock palīdzību ir iespējams iegādāties mājas objektu, kas nav redzams.

Protams, jūs varat izlidot un arī paši apskatīt mājas. Es domāju, ka lielākā daļa cilvēku gribēs sākt ieguldīt jumta segumus salīdzinoši vietējā tirgū.

Man ir jēga dažu stundu brauciens uz vairākām mājām. Bet daži cilvēki pērk mājas vietu neredzētas. Pilnīga pārbaude padara to par saprātīgu (ja ir riskanta).

Vieglāka finansēšana

Vissmagākā daļa par vienas ģimenes īres īpašumu iegādi ir finansējuma atrašana. Jumta segumam ir integrēts finansēšanas risinājums cilvēkiem ar kvalificētu kredītu un vismaz 20% uz leju.

Ja esat nopietns pircējs, salīdziniet Roofstock aizdevuma piedāvājumu ar LendingTree.com piedāvājumu, lai uzzinātu, vai varat iegūt labāku piedāvājumu.

Saskaņā ar Roofstock, finansējums, izmantojot Roofstock, ļauj pircējiem slēgt mazāk kā 30 dienas. Tas var nebūt absolūti labākais procentu likmes, bet tas ir pārsteidzoši ātri.

Izmantojiet tik daudz vai tik maz platformas, cik vēlaties

Viena no Roofstock labākajām daļām ir tā, kā platforma ir atvērta. Jūs varat iegādāties īrniekam aizņemto nekustamo īpašumu, izmantojot Roofstock partnera finansējumu, un izmantot Roofstock īpašumu pārvaldnieku.

No otras puses, jūs varat atrast pircēja aģents, maksāt par savu pārbaudi, atrast savu finansējumu un pats pārvaldīt īpašumu.

Tas ir neticami svarīgs jautājums, kas jāapsver. Ja jums ir īpašuma pārvaldības sistēma, jums nav jāmaksā par Roofstock īpašumu pārvaldnieku. Ja esat jauns ieguldītājs, jūs varat novērtēt, kas ir roku turētājs.

Gala domas par jumta segumu

Pēc manām domām, Jumta segums ir nekustamo īpašumu investējošās pasaules zemo izmaksu brokeris. Es ceru, ka kopiju konkurenti drīz varēs sasniegt tirgu.

Tajā brīdī mums būs jāsver dažādu funkciju izmaksas un ieguvumi. Bet tieši tagad Roofstock ir savā līgā. Apskatiet mājas. Tas ir bez maksas pārlūkot.

Pirms iegādājaties, veiciet neatkarīgu novērtējumu, ja ieguldījums nekustamajā īpašumā ir jums. Ja tas ir, Roofstock ir tikai viens rīks.

Jums vajadzētu arī meklēt mājas jūsu vietējā tirgū un izpētīt resursus tādās vietnēs kā BiggerPockets pirms ienirt.

Vai jūs ieguldāt nekustamajā īpašumā? Ja tagad, kas turot jūs atpakaļ?